Bauernhaus zum kaufen in Hollern-Twielenfleth

Eingeschossiges, Fachwerkgebäude unter Reet mit Wohnteil und ehemaliger Wirtsschaftsdiele, Mitte des 19. Jahrhundert erbaut, mit kleiner vermietbaren Ferienwohnung.

Baubeschreibung:
Fachwerk an den Giebeln und der Ostseite, ansonsten Massives Mauerwerk, reetgedecktes Satteldach (neu 2021) mit Fledermausgauben. Fachwerk mit Ziegelausfachung und Mauerwerk- Außenwände, die Tragkonstruktion in der ehemaligen Diele besteht aus dem innenliegenden Zweiständerwerk mit sichtbaren Dielenbalken.
Fundamente tlw. Sohlplatte, Streifenfundamente, Beton und Estrich. Außenwände im Erdgeschoß Mauerwerk, Ostfassade Fachwerk mit Ziegelausfachung und Innenvorsatzschalen aus Gasbeton und
Leichtbau an der Südfassade.
Innenwände im Dielenbereich beim Umbau erneuert. Der Nordteil des Hauses wurde vor etwa 8 Jahren mit Lehmputz neu verputzt. Holzbalkendecke in der Diele, Dämmung, Lagerhölzer auf Kork, Decke zum nichtausgebauten Spitzboden gedämmt. Dachdämmung Winddichtung aus Dampfsperrfolie zwischen den Sparren, 24 cm Mineralfaserdämmung, Gipskarton. Es wurden nur beste Materialien verwendet.
Wohnbeschreibung:
EG: Eingangsbereich/Diele mit Treppe ins DG und mit Kamin 29,86m², nach Norden anschließend alter renovierter Wohnteil mit 3 Zimmern 14,80m² -,11,73m² - 12,32m², nach Westen, Flur 11,12m² , Schlafzimmer 15,99m² und Bad 8,73m² nach Osten. Nach Süden Wohnzimmer (Diele) mit Kamin 57,73m², Küche 5,33m² mit hochwertiger Einbauküche ,Vorratskammer 4,93m², Duschbad 5,33m², Heizungs- und Hauswirtschaftsraum 10,34m². Insgesamt Wfl. 193,72 m².
DG:
Flur 8,21m² , 2 Zimmer nach Norden je 16, 27 m² , kl. Treppe-Flur zum Bereich über der Diele 5,18m² , Bad mit hochwertiger Sauna 5,58m², Abstellraum 2,17m² , Zimmer nach Süden 36,40m². Insgesamt Wfl. 97,95 m²
Ausstattungsbeschreibung:
EG: Eingangsbereich mit großen Fliesen in hellgrau, Bäder in hellgrau gefliest bzw. weiß und grau,
hochwertige Sanitärobjekte in weiß. Küche grau gefliest, moderne EBK in blau. Wohndiele mit
Buchendielung, Arbeitszimmer in Redpine-Dielung, Schlafzimmer, Kinderzimmer in Nadelholz-Dielung. Sämtliche Wand-und Deckengestaltung in Rauhfasertapete bzw. geputzt und gestrichen.
Große angelegte Terrasse - Pergola, mit Markise.
DG: Flur mit Buchenparkett verlegt, Nordzimmer Teppich (neu in 2022), Südzimmer Pitchpine-Dielung, Bad Bodenfliesen blau, Wände weiß gefliest, Sauna in Holz von Fa. Tylö. Fenster: Holzfenster mit Isoverglasung, Sprossen. Im alten Wohnteil original Fenster von um 1900 mit außen aufgesetzter Verbundscheibe, im DG dänische Holzsprossenfenster.
Türen: überwiegend neue Holzrahmentüren, zum Vorratsraum Tür aus frühem 19. Jhd., zwischen Eingangsbereich und Diele Glaselement mit sprossenverglasten Türen.
Original-Eingangstür bearbeitet und erhalten.
Ölzentralheizung von Viessmann aus 1992 mit Warmwasserspeicher.
Elektroinstallation gehobener Standard.
Insgesamt sehr guter Instandhaltungszustand, gepflegt und umfangreich saniert/modernisiert. Ein Haus mit Flair!
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, ehemals als Scheune/Stall genutzt. Es ist ebenfalls in Fachwerkkonstruktion erstellt und mit Fliesen ausgelegt, es wurde 1997 total saniert. Hobbyraum 34,39 m²,
Tankraum 24,67 m². Insgesamt 59,06 m².
Weiterhin gibt es ein Doppelcarport auf dem Grundstück. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen, Büschen und Baumbestand liebevoll angelegt und schön eingewachsen. Sämtliche Ver- und
Entsorgungsleitungen sind vorhanden.