Einfamilienhaus zum kaufen in Rödermark

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN
Schönes freiwerdendes Einfamilienhaus mit Garten, 2 großen Terrassen, Garage und 2-4 Außenstellplätzen.
Begehrte Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (30er Zone) in Urberach.

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer ziehen nach Absprache aus, es bestehen keine Mietverträge.

BAUJAHR
- Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1958/1959 gebaut.
- Ab 2007 wurde es umfassend modernisiert.
- Der hintere Anbau wurde ca. 2016 neu gebaut.

MODERNISIERUNGEN
+ ca. 2024 + 2025 - Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Süddach
+ ca. 2024 - neue Markise an der Pergola
+ ca. 2022 - Erneuerung Bad OG und Gäste-WC EG
+ ca. 2017 - neue Holzterrasse inkl. Pergola (Terrasse 2)
+ ca. 2016 - neue Zisterne
+ ca. 2016 - Anbau / Gebäudeerweiterung (Neubau)
+ ca. 2015 - neue Heizung (Gasbrennwertkessel)
+ ca. 2013 - neuer Kaminofen inkl. Schornstein
+ ca. 2012 - neue Terrasse mit Steinzeug-Fliesen (Terrasse 1)
+ ca. 2011 - Dämmung der Fassade und Perimeter-Dämmung des Kellergeschosses
+ ca. 2011 - Hof-/ Garagenzufahrt neu
+ ca. 2007 - neue Fenster
+ ca. 2007 - neue Elektrik
+ ca. 2007 - neue Wasserleitungen
+ ca. 2007 - neue Heizungsleitungen
+ ca. 2001 - Dach neu gedeckt

ZUSTAND
Das Ursprungsgebäude wurde 2007 durch die Verkäufer, vor deren Einzug, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der Anbau wurde 2016 nach gültigen energetischen Regeln neu gebaut.
Die Eigentümer haben das Haus ausschließlich selbst genutzt und entsprechend gepflegt.

GESAMTKAUFPREIS
WOHNHAUS MIT GARAGE UND-STELLPLATZ: € 595.000, -
- davon Kaufpreis Einfamilienhaus: € 565.000, -
- davon Kaufpreis Garage: € 18.000, -
- davon Kaufpreis 2 Außenstellplätze: € 12.000, -

WOHNFLÄCHE
ca. 172,92 m² - Gesamtwohnfläche
-davon EG - ca. 96,65 m²
-davon OG - ca. 76,27 m²

NUTZFLÄCHE nach DIN 277
ca. 121,19 m² (Untergeschoss + Abstellraum + Spitzboden)

GARAGE & STELLPLATZ
Auf dem eigenen Grundstück können insgesamt 5 PKW abgestellt werden.
-1 Einzel-Garage mit manuellem Tor
-2 PKW-Stellplätze (direkt vor der Garage auf der Hoffläche)
-2 Außenstellplätze rechts neben dem Haus.

WALLBOX
Eine Wallbox an der Hoffläche wird mitverkauft.

TERRASSE / GARTENZUGANG
Das Haus hat zwei große Terrassen.
Beide Terrassen führen in den Garten.
Terrasse 1 – ca. 33 m²
Diese wird direkt von der Küche erschlossen.
Sie ist auch über die beiden Außenstellplätze durch ein Gartentor erreichbar.
Terrasse 2 – ca. 15 m²
Sie ist über den Vorraum des Neubaus sowie über das dortige Arbeitszimmer erreichbar.

GARTEN
Der große Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz zur freien Gestaltung – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Außerdem gibt es einen Zugang zum Abstellraum hinter der Garage sowie einen Durchgang zur Straße zwischen Haus und Garage.

EINBAUKÜCHE / BADAUSSTATTUNG
Die Einbauküche wird mit verkauft (ohne Ausstattung, Kaffeemaschinen, sonstige Kleingeräte, etc.)
Die Badausstattung wird ebenfalls mitverkauft.
Beides ist im Kaufpreis enthalten.

WERKSTATT- / ABSTELLRAUM
Hinter der Garage liegt ein separater Raum mit einer Fläche von etwa 3,50 m². Er hat direkten Zugang zum Garten und kann als kleiner Werkstatt-, oder Abstellraum genutzt werden.

BELICHTUNG / BELÜFTUNG
Das Haus hat von drei Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch durch Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

KELLER
Zum Haus gehören weiterhin 3 große Kellerräume, die unter dem Ursprungsgebäude liegen.
Der Neubau ist nicht unterkellert.