Einfamilienhaus zum kaufen in Bernstadt auf dem Eigen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage.

Dieses um 1880 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf funktionale Weise. Die Immobilie befindet sich auf einem 286 m² großen Grundstück und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 86 m² und ist aktuell vermietet. Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 350 €.

Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Hof.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbyraum. Durch die vorhandene Trennung über das Treppenhaus wäre auch eine weitere Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Nebengebäude und eine Garage, die über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar ist.

Modernisierungen im Überblick:

- Fenster in den Gewerberäumen wurden 1998-2001 mit neuen Holzfenstern versehen
- Fenster (Ober- und Dachgeschoss) teilweise erneuert (1998)
- Neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und Dämmung (2001)
- Erneuerung der Leitungen (2002)
- Renovierung der Wohnräume inkl. Küche im Obergeschoss (2013)
- Elektrik im Obergeschoss erneuert (2015)
- Neue Gastherme (2023)

Die Wohneinheit ist gepflegt und bezugsbereit, während die Ausstattung der Gewerbeeinheit aus den 1990er Jahren stammt und altersbedingt modernisiert werden sollte.

Fazit:
Eine charmante Immobilie mit Geschichte, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsoptionen – ideal für Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen.

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