Erdgeschosswohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Suchen Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage als sichere Kapitalanlage in ruhiger Lage?



Dann bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit. Der funktionale Grundriss, das ruhige Wohnumfeld und die verkehrsgünstige Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.



Technisches:


Die Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnanlage von 1996 mit vier Mehrfamilienhäusern und je sechs Wohneinheiten. Auf ca. 60 qm bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 27 qm und offener Küche – ideal für modernes Wohnen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 7 qm großen Balkon mit Blick ins Grüne, der aktuell saniert wird. Ein zweiter, kleiner Balkon ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Alle Fenster haben Außenjalousien für Sicht- und Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und die Mitbenutzung eines Waschmaschinenraums im Keller. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.



Die ruhige Höhenlage und das naturnahe Umfeld bieten Erholung, während der öffentliche Nahverkehr in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist – ideal für eine gute Anbindung an die Innenstadt.



Ertrag:


Die Wohnung ist leerstehend und sofort vermietbar. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. EUR 549 ,--, was einer Jahresnettokaltmiete von rund EUR 6.588,-- entspricht. Das Hausgeld liegt bei ca. EUR 243,--, davon sind etwa EUR 127,-- auf den Mieter umlegbar.



Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die Wert auf eine attraktive und gut angebundene Wohnlage legen.



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