Etagenwohnung in München-Solln

Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einer der begehrtesten Randlagen der Münchener Innenstadt im Stadtteil München-Solln befindet. Diese attraktive Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit vorwiegend lockerer Bebauung. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine einladende Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht. Die nahezu 5 m² große Schlafnische stellt eine praktische Schlafgelegenheit dar und ermöglicht gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit fast 4 m² ausreichend Platz zum Entspannen in der Sonne bietet. Durch die großzügigen Fenster und die Balkontüre genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die etwa 50 m breite Grünanlage zwischen den Gebäuden, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Zentralheizung, kombiniert mit großzügig dimensionierten Heizkörpern im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad, sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Die kleine und funktionale Einbauküche wurde 2023 komplett erneuert und ist mit einer Spüle, Spülmaschine, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz enthalten. Das gesamte Gebäude liegt etwa 30 m höher als die Isar, wodurch die Tiefgarage und die Abstellräume im Untergeschoss sehr trocken sind. Fahrräder können sowohl im Keller als auch im abschließbaren Fahrradraum untergebracht werden. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Mietinformation
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 04.02.2023 mit folgenden Mieteinnahmen (Stand 2025):

Kaltmiete: 747,50 Euro
Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 50 Euro
Nebenkosten: 120 Euro
Hausgeld: 230,11 Euro pro Monat
Bitte beachten Sie, dass bei einer eigenen Nutzung die gesetzliche Kündigungsfrist einzuhalten ist.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse direkt mit mir in Verbindung zu setzen!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.