Etagenwohnung in Plüderhausen

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in zentraler Lage von Plüderhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs soll ein langfristiges Mietverhältnis mit dem Käufer begründet werden - bei einer Kaltmiete von 940 EUR und einer attraktiven Mietrendite von über 4,5 %. Hierfür wird eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren vereinbart. Auf Wunsch des Käufers kann diese auch auf bis zu zehn Jahre ausgeweitet werden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine sichere und planbare Vermietung setzen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen der ideal geschnittenen Wohnung bietet. Rechterhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche mit Herd, Backofen und Zugang zu einem zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine Duschwanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Links vom Eingangsbereich liegt das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und eine Kommode bietet.

Ein abschließbarer Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss Platz. Darüber hinaus steht ein separater Trockenraum zur Verfügung. Alternativ können Sie die praktischen Wäscheleinen im idyllischen Gemeinschaftsgarten nutzen. Eine gemütliche Sitzecke hinter dem Haus lädt die Hausgemeinschaft zum Verweilen im Grünen ein. Für Ihr Fahrzeug ist eine abschließbare Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 246 €, davon sind 143 € umlagefähig und 103 € nicht umlagefähig. Die Rücklagenzuführung ist darin bereits enthalten und beträgt ca. 66 € monatlich. Die gesamte Rücklage der WEG liegt aktuell bei rund 47.000 €, anteilig entfallen etwa 7.500 € auf die Wohnung (Stand: 31.12.2023).

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend gepflegte, gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit langfristiger Vermietungsperspektive – eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!