Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Pelkum

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

In einer ruhigen und familiengerechten Wohnlage von Hamm-Pelkum präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 als ideale Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.029 m² umfasst die Wohnanlage insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 630 m².

Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen überzeugt: Acht Einheiten verfügen über 3,5 Zimmer, eine weitere über 2,5 Zimmer. Helle Wohnräume, moderne Grundrisse sowie Balkone und Terrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Mietinteressenten auf große Nachfrage stößt.

Alle Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt. Derzeit belaufen sich die monatlichen Nettomieteinnahmen auf 3.867 Euro zuzüglich Nebenkosten, entsprechend einer Jahresnettomiete von 46.404 Euro. Sechs der Wohnungen sind aufgrund früherer Fördermittel bis 2044 sozial gebunden, während drei Einheiten bereits frei finanziert sind – dies ermöglicht künftig flexible Mietanpassungen.

Das Gebäude wurde solide geplant: Jede Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erschlossen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gepflegten Außenanlagen stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sind über die Terrassen der Erdgeschosswohnungen sowie ein separates Zugangstor erreichbar. Zehn Stellplätze direkt am Haus steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine Kita und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnanlage besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Hamm als auch das Umland schnell zu erreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit dar: Ein gepflegtes, voll vermietetes Objekt in beliebter Wohnlage mit stabiler Ertragslage und Zukunftspotenzial. Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Bauweise und familienfreundlichem Umfeld macht diese Immobilie zu einer rentablen und nachhaltigen Investition.

Nutzen Sie diese Chance – investieren Sie in eine sichere und renditestarke Immobilie in Hamm-Pelkum!