Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau vereint eine durchdachte Raumaufteilung und eine rentable Investitionsmöglichkeit in begehrter Berliner Wohnlage. Auf ca. 66,99 m² bietet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern, einer praktischen Küche und einem gepflegten Badezimmer. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der langfristige Mietvertrag mit einer Gesellschaft, die die Wohnung zimmerweise untervermietet, garantiert stabile und regelmäßige Einnahmen für Sie als Käufer.

Die Verkäufer sprechen zusätzlich eine Mietgarantie für die ersten 3 Jahre ab Kauf aus.

Zusätzliche Rendite verschafft Ihnen die vereinbarte Staffelmiete, die jährlich bis 2035 ansteigt und somit eine überdurchschnittliche Mietrendite von derzeit 5,5 % ermöglicht – mit zusätzlichen Steigerungen über die kommenden 10 Jahre auf bis zu ca. 7,1 % SOLL Rendite.

Details zur Staffelmiete:
Die Kaltmiete entwickelt sich gemäß der Vereinbarung jährlich bis 2035 wie folgt:

Aktuell: 1.607,76 € / Monat
Ab 2035: 2.058,07 € / Monat

Die Wohnung befindet sich in einem solide verwalteten Gebäude mit einer umfassenden Instandhaltungsrücklage von 85.848,96 € (Stand: 31.12.2023) und einem monatlichen Hausgeld von 469 €. Mit Energieklasse D ist die Immobilie zudem energetisch auf einem guten Niveau.

Diese Wohnung eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition mit steigenden Erträgen legen.