Erdgeschosswohnung in Köln-Rath/Heumar

wir verkaufen unsere helle und großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung in Köln Rath. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der großzügige Garten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Über den gut geschnittenen Flur gelangt man rechtsabbiegend in die großzügige Küche nebst dem erst 2019 errichteten Esszimmer im Anbau. Die 6 Jahre alte Einbauküche kann als Option für 8000,- Euro übernommen werden. Neben der Küche befindet sich ein fast 30m² großes Wohnzimmer, die bodentiefen Fenster in den meisten Räumen sorgen für viel Licht auch in den dunklen Monaten.
Das Tageslich-Badezimmer haben wir 2024 aufwendig saniert.
Hinzu kommen 2 Kinderzimmer mit je 13m² Wohnfläche sowie ein geräuiges Elternschlafzimmer mit fast 25m². Die Küche besitzt eine kleine Abstellkammer.

Die gesamten Wohung ist mit einem hochwertigen Vinyl Boden ausgestattet. Lichtschlater und Steckdoesen sind von Busch- und Jäger und die bereits installierten Rollläden sind alle samt elektrisch.

Eine fast 45m² große Teak-HolzTerrasse und der dazugehörige Garten welcher per Teilungsvertrag nur der hier angebotenen Wohnung zugeschrieben ist, heben das Objekt von anderen Wohnungen dieser Art ab. Eine grüne Oase und doch in der Stadt.

letzte Modernisierungen:
2018 neu Gastbrennwerttheme im Keller (Zentralheizung)
2018 alle wasserführenden- und gasführenden Leitungen im gesamten Haus erneuert
2018 neue Fenster (2 Fach Isolierverglasung)
2019 Anbau Esszimmer
2024 Umbau Badezimmer

Neben den allgemeinen Nutzflächen im Keller, wie HA-Raum, Waschküche, Fahrradkeller besitzt die Wohnung noch einen großen Abstellraum von fast 30m² und eine kleine Werkstatt. Eine Garage mit Zugang zum Garten gehört ebenfalls zur Wohnung dazu!

Makleranfragen weren gekonnt ignoriert!