Villa zum kaufen in Berlin-Konradshöhe

Diese exklusive Villa in unmittelbarer Nähe zur Havel vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Funktionalität. Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet mit drei eigenständigen Wohneinheiten sowie einer separaten Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf 446,81 m2, die Nutzfläche auf 107,27 m2. Von den knapp 450 m2 Wohnfläche entfallen 75,96 m2 auf WE1 in der Hochparterre links, 78,18 m2 auf WE2 in der Hochparterre rechts sowie 242,95 m2 auf WE3, der Maisonette-Einheit im 1. Obergeschoss samt Penthouse. Grundbuchlich gehört zu WE3 ebenfalls die Einliegerwohnung im Souterrain mit 49,72 m2 Fläche.

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und vier voll ausgestattete Küchen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige SieMatic-Küche mit Geräten der Marke Gaggenau – ein Traum für anspruchsvolle Hobbyköche. Alle Wohneinheiten verfügen über helle, tagesbelichtete Vollbäder, darunter ein Wellnessbad mit Whirlpool sowie ein Penthouse-Gäste-WC mit integrierter Dampfsauna. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Duschbad.

Auch in puncto Sicherheit und Technik lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine umfassende Alarmanlage mit Fensterkontakten und Videoüberwachung schützt Ihre Privatsphäre. Dank des Busch-Jäger-Smarthome-Systems steuern Sie Beleuchtung, Temperatur und weitere Funktionen bequem und zentral. Für stimmungsvolles Licht sorgt die integrierte Voutenbeleuchtung – besonders am Abend ein echter Blickfang.

Moderne dreifach verglaste Fenster garantieren ausgezeichneten Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und 2022 erneuerter Gastherme stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer elektrisch verstellbaren Pergola samt Beleuchtung sowie einem professionellen Bewässerungssystem für Garten und Terrasse. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist mit zwei E-Ladestationen ausgestattet. Eine beheizbare Zufahrt und beheizte Gehwege aus Naturstein sorgen auch im Winter für Komfort und Sicherheit. Der Zugang zum Haus ist vollständig barrierefrei und wird durch einen Glasaufzug in einem stilvollen Marmortreppenhaus ergänzt.

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This exclusive villa in close proximity to the Havel River combines luxurious living with maximum functionality. Built in 2007, the property is situated on a plot of approx. 860 m² and offers maximum flexibility with three separate residential units and a separate granny flat – ideal for use as a multi-generational home or for combining living and working.

The total living space is 446.81 m², with a usable area of 107.27 m². Of the almost 450 m² of living space, 75.96 m² is allocated to WE1 on the raised ground floor on the left, 78.18 m² to WE2 on the raised ground floor on the right, and 242.95 m² to WE3, the maisonette unit on the first floor including the penthouse. The land register also includes the 49.72 m² granny flat in the basement as part of WE3.

A total of ten rooms are available, including five comfortable bedrooms and four fully equipped kitchens. A particular highlight is the high-quality SieMatic kitchen with Gaggenau appliances – a dream come true for discerning amateur chefs. All residential units have bright, daylight-filled bathrooms, including a wellness bathroom with whirlpool and a penthouse guest WC with integrated steam sauna. The granny flat also has a separate shower room.

The house also leaves nothing to be desired in terms of security and technology: a comprehensive alarm system with window contacts and video surveillance protects your privacy. T