Einfamilienhaus zum kaufen in Rhaunen

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. Zugleich ist Rhaunen Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. In der Salzengasse, am Ortsausgang Richtung Hottenbach, wurde im Jahr 1935 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut, das 1959 durch einen Anbau erweitert wurde, und dessen künftiger Eigentümer ob des herrlichen Gartens und des atemberaubenden Naturblicks zu beneiden ist.

Insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden Küche (mit Terrassenausgang), Esszimmer, Wohnzimmer, Büro (oder Schlafzimmer) und Bad. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer und das Bad (Wanne/Dusche/WC) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen 2,37-2,46 m. Das große Zimmer im Dachgeschoss könnte bei Bedarf wieder in zwei separate Räume geteilt werden. Der ausbaufähige Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Der Altbau aus 1935 ist mit mehreren Räumen unterkellert. Der Keller ist von außen zu begehen. Der baujahresbedingt niedrig ausgebildete Keller ist mit Bruchsteinen gemauert, die weiteren Geschosse mit Schwemmsteinen (Bims). Der nicht unterkellerte Anbau ist mit Hohlblocksteinen gemauert.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Brennwertkessel Brötje, Baujahr 2012) mit einem Warmwasserspeicher älteren Datums. Im Esszimmer wurde 2005 ein Holzofen installiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 1986 und 2006 erneuert. Diese sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet und teilweise mit Klappläden versehen.

Küche und Flur im Altbau wurden 2001 renoviert. Das Bad im Anbau im Obergeschoss wurde 2002 neu gestaltet. Die Elektroinstallation ist 2001/02 überwiegend erneuert worden, die Zimmertüren mehrheitlich 2002. Im nicht unterkellerten Esszimmer/Wohnzimmer im Erdgeschoss ist 2005 ein neuer Boden aufgebaut und mit Eiche-Massivdielen belegt worden.

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Im Dach ist eine Gaube mit zwei Fenstern eingebaut. Die Haustür ist noch original. Das Bad im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig. Im Heizungsraum im Kellergeschoss fehlt ein konventioneller Bodenaufbau. Die Kellerentwässerung wurde 2015 erneuert, ebenso 2018 die Kanalleitung bis zum Schacht. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Hinter dem Haus befindet sich die aus dem ehemaligen Stall-/Scheunengebäude umgebaute Werkstatt mit Öltankraum. Dort lagern 4 Öltanks à 1500 Litern. Das Gebäude wurde 2010-12 renoviert und erhielt ein neues Blechdach und einen neuen Außenputz sowie 2018 eine neue Elektrik. Daran angebaut ist das 2014 als Lärchenholzkonstruktion ausgeführte Doppelcarport. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein Grundwasserbrunnen. Ein weiterer Brunnen ist im Keller zu finden.

Das idyllische naturnahe Grundstück mit altem Baumbestand hat eine stattliche Größe von ca. 1686 m² und bietet einen unverbaubaren Blick auf das umgebende Mittelgebirgspanorama.