Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten auf insgesamt ca. 344 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen ausgebauten Garagenbereich mit zusätzlicher Wohnnutzung. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in zentraler Lage und ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Zwischen 2014 und 2023 wurde das Haus umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Besonderes Highlight ist die neu gestaltete Gartenanlage sowie die Installation von Solar- und Photovoltaikanlagen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Untergeschoss (UG) – ca. 64 m²
2-Zimmer-Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Erdgeschoss (EG) – ca. 100 m²
3-Zimmer-Wohnung:
Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer
Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung

Obergeschoss (OG) – ca. 100 m²
3-Zimmer-Wohnung:
Großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer
Wohn-/Esszimmer, Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss (DG) – ca. 80 m²
2-Zimmer-Wohnung:
Zwei große Zimmer, Badezimmer

Ausgebaute Doppelgarage – zusätzliche Wohnfläche als 2-Zimmer-Appartement mit Küche

Ausstattung und Modernisierungen:

2014:
- Dacheindeckung erneuert
- Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung

2022:
- Elektrik vollständig erneuert
- 80 % der Heizungsleitungen erneuert
- Neue Heizkörper
- 4 moderne Badezimmer
- Vollwärmeschutz (Fassade)
- Innendämmung des Daches
- Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Fenster doppelt verglast, innen und außen geschliffen und gestrichen
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Alle Wände verputzt
- Umbau der Garage zu Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern und Küche

2023:

- Gartenanlage komplett neugestaltet

Weitere Merkmale:
- Seitlicher Balkon vorhanden (Geländer kann ergänzt werden)
- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur alles in nächster Nähe.
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Wohnbedarf und Vermietungsoptionen

Ein außergewöhnlich gepflegtes und durchdacht modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in beliebter Lage. Die Kombination aus Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung bietet ein attraktives Gesamtpaket für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!