Doppelhaushälfte zum kaufen in Niebüll

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Niebüll! �

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2001 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohlfühlatmosphäre und energetischer Effizienz.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Gestaltungsspielraum bietet. Der zusätzlich in Wohnqualität ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein gepflegtes Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das ca. 342 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Ein echter Pluspunkt: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist mit nur 75 kWh/(m²a) einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus – ein Zeichen für die gute Bausubstanz und energetische Qualität dieses Hauses.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Mieter haben jedoch bereits zum September 2025 gekündigt – damit steht dem Eigenbezug oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Fakten auf einen Blick:
• Baujahr: ca. 2001
• Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden
• Grundstück: ca. 342 m²
• 3 Schlafzimmer + ausgebauter Spitzboden
• Gäste WC, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Energieverbrauch: 75 kWh/(m²a), Verbrauchsausweis
• Gaszentralheizung
• Energieklasse: C
• Bezugsfrei ab September 2025
• Kaufpreis: 329.000 €

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Niebüll – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial und moderner Wohnqualität suchen.