Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garching an der Alz

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Garching an der Alz

Objektbeschreibung
In Garching an der Alz, im Ortsteil Wald an der Alz, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf. Das im Jahr 1964 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem 740 m² großen Grundstück.

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf jeweils zwei Etagen, mit insgesamt 6 Zimmern. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Zentralheizung mit Ölversorgung beheizt. Im Erdgeschoss wurden bereits mehrere Fenster erneuert, was einen ersten Schritt in Richtung energetische Modernisierung darstellt.

Der großzügige Gartenbereich bietet viel Raum für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen – ob zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Baujahr: 1964
Wohnfläche gesamt: ca. 152 m²
Grundstücksgröße: 740 m²
2 separate Wohneinheiten (je ca. 76 m²)
6 Zimmer
2 Etagen
Voll unterkellert
Ölzentralheizung
Fenster im Erdgeschoss teilweise erneuert

Lage
Das Haus befindet sich in Garching an der Alz im Ortsteil Wald an der Alz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Landkreis Altötting. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Nähe zur Natur und zur Alz macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Umgebung
In Garching an der Alz profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Auch die Anbindung an größere Städte wie Altötting, Mühldorf oder Burghausen ist gut.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität, während das Naherholungsangebot mit Flusslandschaften, Rad- und Wanderwegen direkt vor der Tür zur Entspannung einlädt.

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