Mehrfamilienhaus zum kaufen in Winnenden

- Solide Bauweise
- Kontinuierliche Instandhaltung
- Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Das Gebäude ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten
- Die Öl-Zentralheizung der renommierten Marke Vissmann wurde 1997 erneuert. Das Haus kann auf Wunsch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
- Vor etwa 11 Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten an der Fassade sowie den Balkonen durchgeführt.
- Kunststoff 2-fach verglast aus dem Jahre 2005.
- Das helle Treppenhaus ist mit einem strapazierfähigen Kunststeinbelag in hellbraun gesprenkelter Optik ausgestattet.
- Jeder Wohnung steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.
- Das Grundstück überzeugt mit einem sehr schön angelegten Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase bietet.
- Das 8-Familienhaus überzeugt durch eine attraktive Mietrendite und eine Wertsteigerungsperspektive.

Untergeschoss:

Das großzügige Untergeschoss dieser Immobilie bietet optimalen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter.

- Zwölf separate Abstellräume, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und saisonale Utensilien bieten.
- Geräumige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen.
- 2 helle Trockenräume
- Zusätzlicher Kellerraum für Hausverwaltung oder weitere Lagerflächen
- Technisch gut ausgestatteter Heizraum.
- Das Untergeschoss ist gepflegt und gut belüftet, sodass ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss:

Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss verfügen über einen identischen, durchdachten Grundriss, der eine harmonische Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept bietet. Diese Geschosse bieten jeweils zwei großzügige Wohneinheiten, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einer 4-Zimmer-Wohnung.

Jede Wohnung versprüht durch die individuelle Einrichtung Ihren eigenen Charme. Der Grundriss und der gepflegte Zustand ziehen sich durch alle Wohnungen durch.

Rundgang 4-Zimmer-Wohnungen (Westseite EG + 1. OG + 2. OG, Wfl. je ca. 100 m²):

- Wohnen mit Komfort: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung.
- Offene Terrasse bzw. Balkon.
- Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen.
- Das ruhig gelegene Elternzimmer überzeugt mit optimaler Größe und angenehmem Lichteinfall.
- Die separate Küche mit Fenster ist funktional und bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien.
- Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag.
- Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Garderobenbereich.
- Nutzen Sie den kleinen Balkon als Ort der Entspannung in der Morgensonne oder praktischerweise als Putz-/Abstellbalkon oder die Abendsonne auf der Terrasse bzw. großem Balkon – beide Außenbereiche sind optimal ausgerichtet.

3-Zimmer-Wohnungen (Ostseite EG + 1. OG + 2. OG, Wfl. je ca. 86 m2)

Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten denselben durchdachten Grundriss wie die 4-Zimmer-Variante. Der einzige Unterschied: Ein Kinderzimmer entfällt, was den Wohnbereich noch großzügiger und offener wirken lässt.

Dachgeschoss-Wohnungen (DG, Ost + West, je ca. 62 m2)

Im Dachgeschoss sind zwei gleichgeschnittene Wohnungen mit clever gestaltetem Grundriss untergebracht. Diese Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kochnische, einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie über ein freundliches Schlafzimmer. Auf dem schönen Balkon haben Sie einen großartigen Ausblick und können Ihren Feierabend und die Ruhe in der Sonne genießen.