Erdgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf

Solide Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Eine Wohnung, die Ihnen vielfältige Optionen bietet – ob als langfristige Investition oder zur eigenen Nutzung. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, solide Substanz und eine ruhige Lage im etablierten Berliner Wohnumfeld.

Die Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 50,19 m²
• Baujahr: ca. 1938 – massives Bestandsgebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten
• Heizung: moderne Gasetagenheizung (Therme erneuert 2021)
• Fenster: hochwertige Kunststofffenster (neu in 2024 – Werterhalt gesichert)
• Ab dem 1. Oktober 2025 frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
• Geplante Strangsanierung – Sonderumlage bereits entrichtet

Das Objekt im Detail

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses. Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur – insgesamt rund 50 m² effizient genutzter Wohnraum. Der gepflegte Innenhof schafft zusätzliche Ruhe und Lebensqualität.

Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und zeichnet sich durch Zuverlässigkeit aus – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Einstiegslösung oder Portfolioergänzung suchen.

Rechtlicher Hinweis

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung. Eine Nutzung zu Eigenzwecken ist im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Weitere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Nutzen Sie Ihre Chance – bevor es jemand anderes tut!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Berliner Immobilie zu investieren – mit kalkulierbarem Risiko und realistischem Potenzial. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Mietvertrag und Energieausweis an.

Bitte beachten Sie: Eine notarielle Beurkundung ist voraussichtlich ab Ende September möglich.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos:
Die Raumaufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Zimmer bestmöglich darzustellen. Je nach Perspektive kann es zu Verzerrungen kommen – Raumgrößen können auf den Bildern größer oder kleiner erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Besichtigungstermin vereinbaren: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit Energieausweis sowie eine Möglichkeit zur direkten Terminbuchung.