Doppelhaushälfte zum kaufen in Dorsten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Dorsten-Hervest. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen sowie dem kommunalen Friedhof – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Das Haus steht auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet aktuell rund 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve von 55 qm, so dass die Wohnfläche auf 202 qm erweiterbar ist. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Eine Garage mit Durchgang zum Garten sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst zum Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum. Gegenüber befindet sich die Küche mit Fenster zur Straßenseite. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten und eine Terrassentür schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Der Garten, der über wenige Stufen erreichbar ist, bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der Rasen dominiert das pflegeleichte Grundstück und ist zur Nachbarparzelle offen gehalten – ein Ausdruck des freundschaftlichen Miteinanders in der Nachbarschaft.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das größte der drei Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, während der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum ein Durchgangszimmer zum dritten Raum darstellt. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Raum über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügt – ein schöner Rückzugsort mit Blick in den Garten. Eine kleine bauliche Anpassung genügt, um zwei vollwertige, separat zugängliche Schlafzimmer zu schaffen – ideal für Familien mit Platzbedarf oder das Homeoffice.

Das Dachgeschoss ist bereits mit drei Zugangstüren ausgestattet und bietet dank vorhandener Vorbereitungen vielfältige Ausbauoptionen. Trockenbauwände lassen sich unkompliziert integrieren, und durch den nachträglichen Einbau einer Gaube oder weiterer Dachflächenfenster – wie bereits bei der benachbarten Doppelhaushälfte zu sehen – kann hier ein vollwertiger zusätzlicher Wohnbereich entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert, einschließlich der unterbauten Terrasse, und verfügt im Untergeschoss über mehrere großzügige Räume. Zwei dieser Kellerräume sind beheizt und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse sowie je ein manuelles Schwingtor zur Straßenseite und zur Gartenseite, was einen direkten Durchgang zum hinteren Grundstück ermöglicht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch weitgehend im Originalzustand aus dem Baujahr erhalten. Abgesehen von der Erneuerung der Heizungsanlage 2009 wurden seit der Errichtung keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ausstattungselemente wie Boden- und Wandfliesen, Badezimmereinrichtung sowie Innentüren entsprechen dem Stil der späten 1970er-Jahre. Dies bietet Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den soliden baulichen Zustand als Grundlage zu nutzen.

Ein Haus mit Raum, Substanz und Zukunft – ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit Entwicklungsspielraum suchen.