Etagenwohnung in Königsbrunn

Ich verkaufe hier die letzte verfügbare 3-Zimmer-Einheit dieses Schnitts in der Rathausstraße 37–41, Königsbrunn. Insgesamt gab es 5 baugleiche Wohnungen – vier sind verkauft, diese ist die letzte.

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• ✅ 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75,08²)
• ✅ neue Fassade & Dach dieses Jahr.
• ✅ Aktuell vermietet

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� Zur Mieterin & Situation
• �‍⚕️ Die Mieterin (ca. 30 Jahre alt) ist Mama - wohnt jedoch alleine. Das Kind wohnt nicht bei ihr und ist nur ab und zu zu Besuch - daher das Kinderzimmer. Die Mieterin wird durch eine gesetzliche Betreuerin im Alltag unterstützt
• �️ Beide sind voll informiert, dass die Wohnung verkauft wird – es gab dazu mehrere offene Gespräche
• �️ Die Mieterin ist schon länger auf der Suche nach einer kleineren, geeigneteren Wohnung
• � Laut Betreuerin:
• Bestehen realistische Chancen auf Umzug in den nächsten 6–12 Monaten
• Die Mieterin ist auf mehreren sozialen Wohnungslisten priorisiert
• Der Bürgermeister von Königsbrunn wurde sogar persönlich kontaktiert
• � Die Mieterin ist kooperativ und freundlich, zeigt kein Widerstand gegen den Auszug
• � Sollte ein Selbstnutzer kaufen und auf Eigenbedarf kündigen, würde sie das sogar begrüßen – da sie es dem Amt vorlegen kann und dadurch nochmals priorisiert wird

� Ich rechne deshalb mit einem frei werdenden Zustand der Wohnung innerhalb der nächsten 6–12 Monate

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� Investorenangebot: Mietausgleich inklusive
• � Aktuelle Kaltmiete: 534 €
• � Erzielbare Miete 1000-1100€ (bereits im Haus erfolgt)
• � Finanzierungskosten (je nach Bank): ca. 900–1.000 € monatlich

• � Ich übernehme die Differenz zur Bankrate – notariell garantiert, und zwar:
• � Bis zu 3 Jahre lang
• � Oder bis zum Auszug der Mieterin (was vorher eintritt)

� Damit ist die Wohnung ab dem ersten Tag neutral kalkulierbar – mit voller Planungssicherheit für Kapitalanleger.

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