Dachgeschosswohnung in Magstadt

In schöner und ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten verteilt sich auf zwei Eingänge und überzeugt durch seine überschaubare Eigentümerstruktur sowie eine gepflegte Erscheinung.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept, das auch mit den vorhandenen Dachschrägen ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die angenehme Deckenhöhe in den Bereichen ohne Dachschräge sowie die Vielzahl an Dachflächenfenstern – welche erst im Jahr 2022 erneuert wurden – sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem WC und einem Waschtisch komfortabel ausgestattet ist. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, beheizt und zusätzlich mit einem Dachflächenfenster inklusive Rollo versehen.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ideal als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der mit einem unverbauten Blick ins Grüne zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und durch seine besondere Raumstruktur ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Eine zusätzliche Loggia im Bereich des Giebels, nach Westen ausgerichtet, bietet besonders in den Abendstunden einen idyllischen Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich mit ca. 10 m² hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Praktischen Stauraum bietet der angrenzende Abstellraum. Die Küche ist ausreichend groß dimensioniert und lässt sich optimal mit einer modernen Einbauküche in L-Form gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit noch vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses liegt bereits vor, sodass die Wohnung zum 1. September dieses Jahres bezugsfrei wird – ideal für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung planen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um dieses Objekt gerne zur Verfügung.