Etagenwohnung in Wuppertal-Uellendahl

Objektbeschreibung
Diese sonnige, gut aufgeteilte Balkonwohnung mit Fernsicht hat 3 Zimmer, eine große Wohnküche, eine Diele und ein Wannenbad mit Fenster. Sie befindet sich in der 2. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld im Bereich Katernberg. Ein in dieser Lage sehr begehrter KFZ-Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bitte berücksichtigen Sie das in Ihrer Kalkulation.

Die gepflegte Wohnanlage hat eine angenehme, über die Jahre gewachsene Nachbarschaft und ist sehr beliebt. Auf der ideal ausgerichteten Süd-West-Loggia mit Sonnenmarkise genießen Sie die Ruhe und Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Aktuell ist die gepflegte Wohnung frei werdend, und der Bezug kann nach Absprache organisiert werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos sind aktuell und geben den jetzigen Zustand wieder.

Hausgeldvorauszahlung: 420,00 € inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und den Heizkosten, basierend auf den hohen, turbulenten Energiepreisen aus 2023. Ebenso
sind folgende Kosten in der Hausgeldvorauszahlung berücksichtigt:
- Heizungskosten
- Wasserver- und Entsorgung
- Regenwassergebühren
- Treppenhausreinigung
- Reinigung und Pflege Außengelände
- Winterdienst
- Zahlung in die Rücklage
- natürlich auch Weiteres wie Versicherung, Abfall, Verwalterkosten usw.

Raumaufteilung
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Markise, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Diele, große Wohnküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Weiterhin gibt es die Möglichkeit, einen Fahrradkeller sowie einen Trockenkeller mit zu nutzen.
Der beigefügte Grundriss dient nur zur Visualisierung der Raumaufteilung und hat keinen Anspruch auf Alleingültigkeit.