Einfamilienhaus zum kaufen in Rohrbach (Hunsrück)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieses 2005 massiv errichtete Fertighaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das beeindruckend große Grundstück von 4.591 m².
Eingebettet in eine intakte Naturlandschaft, bietet dieses Objekt Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim, generationenübergreifendes Wohnen, Rückzugsort mit Homeoffice-Lösung oder kreatives Atelier mit Wohnanteil – hier lassen sich verschiedenste Lebensmodelle verwirklichen.
Zudem bietet die bereits vorgesehene, separat zugängliche Einliegerwohnung vielseitige Möglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Ob als großzügiger Gäste- oder Arbeitsbereich, für Hobby und Freizeit oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Erdgeschoss – Licht, Leben und Gemeinschaft
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Auf der linken Seite befindet sich ein Büro, das sich hervorragend als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Ofen, für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und offene Atmosphäre und eröffnen zugleich den Blick auf den herrlichen Garten.

Nahtlos in den Raum integriert befindet sich die offene Küche, die Ihnen viel Raum für kulinarische Entfaltung bietet und ideal durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt wird. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Balkonzugängen
Das Obergeschoss bietet der ganzen Familie ausreichend Privatsphäre. Über eine Galerie sind alle Räume miteinander verbunden. Besonders das Elternschlafzimmer überzeugt mit gleich zwei Balkonzugängen. Von hier genießen Sie wahlweise die sich wohlig anfühlende Mittagssonne oder den Blick bei Sonnenuntergang in den idyllischen Garten – ganz nach Tageszeit und Stimmung.

Beide Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang.

Abgerundet wird diese Etage durch das familienfreundliche Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Untergeschoss – Aktuell wohnlich genutzt, mit Potenzial zur Einliegerwohnung
Im Untergeschoss erwartet Sie eine Raumaufteilung mit wohnlichem Charakter. Neben einer praktischen Waschküche befinden sich hier, in einem Raum vereint, eine Sauna mit vorgelagertem Ruhebereich – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Ein zusätzlicher Hobbyraum, den Sie beliebig nutzen können, sei es als Fitnessbereich, Atelier, Spielzimmer oder Gästezimmer. Dank Tageslichtfenstern wirkt auch dieser Bereich hell und einladend.

Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Untergeschoss in eine separate Einliegerwohnung umzuwandeln. Eine Genehmigung für zwei Wohneinheiten liegt bereits vor. Denkbar ist dann die Aufteilung in einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Flur. Eine bauliche Trennung zur Hauptwohnung kann beispielsweise durch das Setzen einer Wand an der Innentreppe erfolgen (siehe Grundriss – „Visualisierung Einliegerwohnung“).