Einfamilienhaus zum kaufen in Ihrlerstein

In ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Ihrlerstein präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaften Grundstück von rund 1.774 m².

Der gepflegte Bungalow aus ca. 1970 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sowie eine beeindruckende Südterrasse mit Blick bis zur Befreiungshalle in Kelheim.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene:
Das Erdgeschoss erreichen Sie über ein separates Treppenhaus mit Windfang und Abstellraum. Die eigentliche Wohnung betreten Sie über eine eigene Eingangstür. Rechterhand liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Linkerhand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang – bietet kurze Wege beim Bewirten. Weiter führt der Grundriss zum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie zum großzügigen Esszimmer mit Kamin und gemütlicher Kaminsitzbank. Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Wohnideen.

Einliegerwohnung im Untergeschoss:
Die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet einen großen Flur, ein Badezimmer, Abstellraum, einen offenen Wohn- und Kochbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit.

Zusätzliche Räume:
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss zudem ein separater Flur, ein großer Partyraum sowie der Heizraum.

Ausstattung & Zustand:
Dach 2012 neu gedeckt
Heizungsanlage ca. 2013/2014 erneuert
Gepflegter Allgemeinzustand
Kein Reparaturstau, jedoch optischer Renovierungsbedarf je nach Anspruch

Außenanlagen & Grundstück:
Zum Haus gehören eine Einzelgarage direkt am Gebäude sowie eine Doppelgarage im rechten Grundstücksbereich. Auf der linken Seite erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Obstgarten mit zahlreichen Bäumen – ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Fazit:
Ein Haus mit hervorragender Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Potenzial dieser Immobilie überzeugen!