Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gundelfingen

Am südlichen Ortsrand von Gundelfingen, in ruhiger Wohnlage nahe Freiburg, steht dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 808 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² umfasst vier gut geschnittene Zimmer, separate Küche mit Essbereich, Bad, Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die nahezu identische Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung misst ca. 65 m² – ideal für Singles oder Paare – mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert mit drei großen Kellerräumen, Waschküche, Technikraum und Pelletlager. Ein separater Zugang vom Garten macht das Untergeschoss unabhängig nutzbar. Zwei Garagen mit elektrischen Toren, ein Stellplatz, eine gepflasterte Hoffläche sowie ein abschließbares Fahrradhäuschen ergänzen das Angebot.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – u.a. neue Heizungsanlage, Dämmung und Fenster – was den Wohnkomfort erhöht und die Betriebskosten senkt.

Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet (Netto-Mieteinnahmen ca. 19.884 € p.a.), die Erdgeschosswohnung wird frei. Bei Vermietung aller Wohnungen könnte eine jährliche Gesamtmiete von ca. 38.000 € eingenommen werden. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die eigene Familie – in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Freiburg.