Sonstige zum kaufen in Dormagen

In gefragter Wohnlage von Dormagen-Ückerath erwartet Sie dieses 680,00m² große Eckgrundstück mit Entwicklungspotenzial auf hohem Niveau.
Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, das großzügige Grundstück und eine bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines Doppelhauses mit Garagen machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Bauträger, Architekten oder anspruchsvolle Privatpersonen mit Blick für Potenziale.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, das aufgrund seines baulichen Zustands nicht mehr wirtschaftlich sanierbar ist und im Rahmen eines Neubauprojekts zurückgebaut werden sollte.
Das Grundstück wird als Baugrundstück mit Bestandsobjekt veräußert.

Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Dormagen vom Oktober 2023 vor, die die Errichtung eines Doppelhauses mit Garagen ausdrücklich bestätigt.
Grundlage der Beurteilung ist der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. NV 5, sodass die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 30 BauGB gegeben ist.
Diese Genehmigung ermöglicht eine zügige Umsetzung ohne langwierige und ungewisse Prüfprozesse – ein erheblicher Vorteil für eine strukturierte Projektentwicklung.

Die genehmigte Planung sieht die Errichtung eines symmetrisch gegliederten Doppelhauses mit zwei autarken Wohneinheiten vor. Jede Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was eine klare und funktionale Grundrissgestaltung auf rund 130 bis 150 m² Wohnfläche pro Haushälfte ermöglicht.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Garage, die direkt an das Gebäude angebunden ist, sowie separate Außenstellplätze. Auch die erforderlichen Stellplätze gemäß Landesbauordnung sind nachgewiesen und in der Voranfrage bestätigt.

Die Baukörper gliedern sich in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit je drei Geschossen, mit einer Wohnnutzung über EG, OG und DG – mit optimaler Belichtung und flexibler Raumnutzung.

Der Bebauungsvorschlag wurde durch ein erfahrenes Architekturbüro entwickelt und berücksichtigt bereits zentrale Anforderungen an Entwässerung, Hochwasserschutz (Starkregenereignisse bis 17 cm Rückstauhöhe laut Karte NRW), Versickerung und die Einhaltung ökologisch sinnvoller Oberflächenbefestigungen. Darüber hinaus sind Hinweise zur Regenwassernutzung und zur nicht-versiegelten Gestaltung von Zufahrten und Freiflächen in die Planung eingeflossen.