Etagenwohnung in Herne-Wanne

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses und bietet ein ebenso überschaubares wie gepflegtes Wohnumfeld. Tatsächlich teilen sich nur drei Haushalte das Treppenhaus – denn zwei Erdgeschosswohnungen wurden zu einer Einheit zusammengelegt. Das Gebäude selbst gehört zu einer größeren Eigentümergemeinschaft, die sich auf mehrere Häuser verteilt.

Die rund 56 m² große Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, ein zeitgemäßes Tageslichtbad eingebaut und hochwertige Oberflächen verarbeitet. Erst kürzlich wurde die Wohnungseingangstür durch ein modernes Sicherheitselement ersetzt. Die Räume wirken gepflegt, hell und wohnlich – ein sofortiger Bezug ist möglich.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine zentrale Diele, Küche und Bad. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Zwei separate Kellerräume stehen zur Verfügung, zusätzlich ist jeder Einheit eine Hälfte des gemeinsamen Trockenbodens zugeordnet – eine praktische Ergänzung für weiteren Stauraum.

Nur etwa 70 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein kleines Gartengrundstück, das derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Es gehört nicht zum Sondereigentum, kann aber voraussichtlich weitergepachtet werden. Die jährlichen Kosten liegen derzeit bei lediglich rund 120 € – ein attraktives Zusatzangebot für alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Es verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, ein erneuertes Dach sowie eine Fernwärmeversorgung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 265 €. Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden und in der Regel gut verfügbar.

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ihre kompakte, klare Raumstruktur und der gepflegte Zustand bieten langfristig stabile Perspektiven.