Einfamilienhaus zum kaufen in Wirdum

In ruhiger Lage von Wirdum erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einer Wohnfläche von rund 105 m² – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach ländlichem Wohnen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und mehrere Modernisierungen in den letzten Jahren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer, Eine separate Küche mit Essbereich und einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 sowie ein ebenerdiges Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Über einen überdachten Durchgang (mit Anschluss für die Waschmaschine) gelangen Sie ins angrenzende Nebengebäude mit zwei Räumen, welche derzeit als Werkstatt genutzt werden. Ein Durchgangszimmer gewährt zudem den direkten Blick und Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse, deren Überdachung erst 2024 erneuert wurde und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Lagerung. Hinweis: Bei starkem Regen kann es im Keller zu Feuchtigkeit kommen.

Die Gastherme wurde 2023 komplett erneuert, ebenso die Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind.

Der Garten bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ob Spielfläche, Gemüsebeet oder grüne Ruheoase.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt künftig voraussichtlich 955,20 €. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den aktuellen Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung.

Wichtig zu wissen: Die Kreditsumme muss unter 2/3 der Verkehrswerteinschätzung des Erbbaurechts durch die finanzierende Bank liegen, was bedeutet, dass Kaufinteressenten mindestens 30 % Eigenkapital bei Kauf dieser Immobilie mitbringen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne den 360°-Rundgang zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und solider Basis – perfekt für Menschen, die in ruhiger Lage mit Nähe zur Natur wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur in der Umgebung verzichten zu müssen.