Einfamilienhaus zum kaufen in Gusborn

Wohnen auf dem Land - im Rundlingsdorf Siemen (Gemeinde Gusborn
im Nord-Osten des Wendlandes/Niedersachsen)

Alte Scheune wird zum stilvollen Zuhause

Landhaus-Bungalow mit Wintergarten, Terrasse und großem Traumgrundstück
massiver Maschinenschuppen, Doppel-Carport mit Anhänger-Unterstand,
Holzlagerschuppen, Gartenpavillon sowie kleinem Zierteich

5 Wohnräume, 2 Dusch- und Wannenbäder, Einbauküche, Vorratsraum, Windfang,
Flur, Wirtschafts- und Heizungsraum

Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: 3.669 m²

Wissenswertes - kurz und knapp

- Ausbau einer ehemaligen Scheune zu einem neuen Landhaus-Bungalow
- Barrierearm, ideal für jedes Lebensalter
- Nicht denkmalgeschützt
- Baubeginn: 1996
- Baufertigstellung 1997
- 3.669 m² idyllisches Traumgrundstück, das rings um das Wohnhaus verläuft
- Grundstücksaufteilung: 1.886 m² Wohnbaufläche und 1.783 m² Grünlandfläche
- Dorfrandlage von Siemen, in einer zauberhaften wald- und naturreichen Umgebung
des Wendlandes
- 5 Wohnräume inkl. beheiztem Wintergarten und Terrasse, 1 edle Einbauküche,
2 Fliesenbäder mit Walk Inn-Dusche und Wanne, Windfang, Flur, Wirtschafts-
und Heizungsraum sowie Öltanklager mit 3 Kunststoff-Öltanks und einem von außen
zu begehendem, großen Abstellraum (geeignet zum Ausbau einer Sauna o.ä.)
- Wohnfläche: ca. 168,44 m²
- Nutzfläche: ca. 37,28 m²
- Raumhöhe des Bungalow-Wohnhauses: ca. 2,50 m
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 19,15 m x 15,65 m
- ca. 42 cm Wandstärke mit hervorragender Dämmung
- Maschinen- und Geräteschuppen, ca. 19,00 m x 6,25 m mit einem 2023 installierten
und angemeldeten PV-Balkonkraftwerk (2 Module) 800 Watt Modulleistung (0,8 kWp)
- Doppel-Holz-Carport für 2 PKW und zusätzliche, überdachte Unterstandfläche für
z.B. PKW-Anhänger und anderem
- Geräumiger Holzlagerschuppen auf der Südseite
- Gartenpavillon
- Kleiner Zierteich
- Gemütliche Gartensitzbereiche
- Möglichkeit zur Errichtung eines Kaminofens
- Öl-Zentralheizungsanlage von Firma Brötje, Modell Logobloc, Baujahr 1996,
inkl. Warmwasserversorgung
- Intakte Zinkdachrinnen
- Hausdach aus Hartfaserzementplatten, ultrahart und farbbeschichtet (nicht asbesthaltig)
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- 2 Toreinfahrten (auf der Süd- und Nordseite)
- Lange Auffahrt bis zum Wohnhaus
- Eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück
- Hochwertige Holzisoliersprossenfenster, z.T. 2-flügelig
- Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen und Laminat
- Geschmackvolle Landhaus-Massivholz-Zimmertüren
- Hochwertige, italienische Naturholzeinbauküche von Firma Grattarola, Modell Lignum,
nebst Marken-Elektrogeräte und Spüle
- 4 Ausgangstüren vom Wohnhaus zum Gartenbereich
- Sat-Anlage
- Kraftstrom-Anschluss
- Glasfaseranschluss
- Intakte Dorfgemeinschaft und sehr freundliche Nachbarn
- Bezugsfrei ab sofort
- Übergabe nach Absprache

Energie- und Betriebskosten

Grundsteuer: ca. 128,33 € vierteljährl.
Wohngebäudeversicherung: ca. 554,88 € jährl.
Trinkwasserkosten: ca. 68,00 € vierteljährl.
Keine Abwasserkosten, da eigene Kleinkläranlage
Strom: ca. 120 € monatlich
Heizkosten: Jahresverbrauch ca. 2.100 L = ca. 176 € monatl.
Müllabfuhr: ca. 130 € jährl. (für eine 60 LTonne)