Haus zum kaufen in Köln-Altstadt-Süd

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine historische, denkmalgeschützte Vorderfassade, die den einzigartigen Charme des Gebäudes unterstreicht. Die Rückseite der Fassade wurde im Jahr 1997 umfassend ausgebessert und modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von 392 m², einer Grundstücksfläche von 140 m² und insgesamt 13 Zimmern, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit einer optimalen Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten sowie ein gut vermietetes Ladenlokal mit 135 m², das derzeit an ein vietnamesisches Restaurant vermietet ist.

Die Wohneinheiten sind vielfältig genutzt: Das Erdgeschoss beherbergt ein vietnamesisches Restaurant, das für stabile Mieteinnahmen sorgt und zusätzlich den vollunterkellerten Bereich des Gebäudes nutzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die an eine Studenten-WG vermietet ist, sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Konzept-WG genutzt wird. Diese Einheit ist vollständig möbliert und verfügt über ein geteiltes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was sie ideal für Wohngemeinschaften oder Kurzzeitmieten macht. Das 3. Obergeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die an eine Studenten-WG vermietet ist. Der Keller bietet Potenzial für einen Kühlraum (nutzbar von der Gewerbeeinheit) und beherbergt zudem die Zentralheizung (Bruderus, 2022) sowie die Elektroanlage des Gebäudes.

Das Gebäude wurde technisch regelmäßig modernisiert. Die Statik wurde 1984 überholt, das Dach und die Fenster (bestehend aus Holzrahmen mit Isolierverglasung) wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Zentralheizung ersetzt. Zudem wurde im Jahr 2024 eine Hebeanlage installiert. Eine umfassende Sanierung des Treppenhauses wurde 2024 durchgeführt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert den historischen Charme der denkmalgeschützten Fassade mit durchdachten Modernisierungen und zukunftssicheren Einnahmen, wodurch es eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Ladenlokal mit seinem etablierten Restaurant sowie die durchdachte Aufteilung der Wohnflächen machen das Objekt zu einem rentablen und vielseitigen Anlageobjekt.