Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Das hier angebotene Objekt ist in dieser Lage unvergleichlich. Der Instandhaltungs- und allgemeine Pflegezustand in bester Bauausführungsqualität sind außergewöhnlich gut und so wirklich seltenst zu finden!

Mit niedrigen Investitionen zukunftssicher im Hinblick auf erneuerbare Energien dank bereits vorhandener einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung im kompletten Haus und unverschatteter Sonnenlage. Der Einbau einer Wärmepumpe und/oder Solarenergie wäre also kostengünstig und staatlich gefördert möglich.
Davon losgelöst wurde aber erst vor wenigen Monaten, Anfang 2025, eine komplett neue Gasbrennwertanlage eingebaut, weil die vorherige einen irreparablen Defekt hatte.

Die Elektrik im Haus ist zeitgemäß durch Erneuerung aller Sicherungen und des FIs und grundsätzlich gibt es, untypisch für das Baujahr, mehr als ausreichend Steckdosen selbst für den heutigen Bedarf.

Dieses Haus ist für all diejenigen perfekt geeignet, die zeitlose Architektur und ausstatterische Exklusivität mit Ruhe und Naturverbundenheit schätzen! Die Eigentümer haben hier ihre eigenen Töchter von Geburt an aufgezogen und zur Entlastung ihrer beiden "Mädchen" gerne auch ihre Enkelkinder mit versorgt. Haus und Garten sind zwar exklusiv, aber trotzdem voll und bestens kindertauglich!

Der vollunterkellerte und massiv gebaute Walmdachbungalow wurde im Jahr 1977 von den aktuellen Eigentümern (gehobenes IBM-Management) erbaut und bis heute mit großer Freude bewohnt. Alle Räume sind in Wohnraumqualität ausgebaut und sowohl das Haus als auch die Gartenanlage wurden ohne Rücksicht auf die Kosten stets bestens beigehalten.

Es gibt keinerlei feuchte Stellen oder Schimmel am oder im Gebäude, was für das Baujahr mit der kompletten ganzjährigen Kellernutzung mehr als außergewöhnlich ist.

Das Haus präsentiert sich mit großzügiger, offen angelegter Wohnfläche auf einem angenehm großen Sonnengrundstück mit Südwestausrichtung, welches an das Königswinterer Naturschutzgebiet "Eudenberg" grenzt. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick über das Siebengebirge...

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und zeitlos, mit klaren Linien und einer für das Baujahr unüblich offenen Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich. Dies wird zusätzlich durch die mit 2,65 m überhohen Decken mit Stuckleisten im gesamten Erdgeschoss unterstrichen.

Der in allen Wohnräumen, außer den Schlafräumen und Badezimmern eingebrachte massive, helle Marmorboden verleiht den Räumen wertige Exklusivität.

Die große Doppelgarage bietet ohne weiteres Platz für zwei repräsentative Fahrzeuge und ist mit einem Hörmann-Garagentorantrieb sowie Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet.

Hervorzuheben sind der im Wohnzimmer in der tieferliegenden TV-Ecke gelegene offene Kamin (derzeit ist ein maßeingepasster Elektrokamineinsatz mit schöner Beleuchtung und zusätzlicher Heizfunktion verbaut), der vollbeheizte Wintergarten mit Kamin und automatisch gesteuerten Lammellenjalousien, sowie die sehr geräumige Außenterrasse mit integriertem Gasgrillkamin.

Des Weiteren gibt es auch eine große Sauna im Keller für bis zu sechs Personen mit zugehöriger toller Doppeldusche.

Der Garten ist wirklich extraordinär schön, von vielen Passanten als der schönste Garten Eudenbachs angesehen, und trotzdem pflegeleicht angelegt. Größere Rasenflächen wechseln sich mit dichtbewachsenen prachtvoll blühendenTeppichphlox-Beeten (kaum Unkrautjäten erforderlich!), Hortensien und Staudenbepflanzungen ab. Dazwischen solitär altgewachsene Zwergkiefern, größere Thujas, Eiben und Ahornkugelbäume. Tolle Rosen ranken an der Terrasse und die Hochbeete, sowie Bodenbeete laden zu Eigenversorgung in Bio-Qualität ein.