Reihenmittelhaus zum kaufen in Backnang

Zum Verkauf steht eine renoviertes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Wohngegend mit nur 3 Reihenhäusern in 71522 Backnang.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
Sie gelangen bequem in das lichtdurchflutete Terrassenhaus, welches auf verschiedenen Halbebenen städtisches Leben und Ihren Rückzugsort in einer ruhig gelegenen Umgebung vereint. Auf 134 qm können Sie sich frei entfalten und im Freien ungestört die Sonne genießen.

GRUNDRISSBESCHREIBEUNG:
UG: Hobbyraum / Gästezimmer, Werkstatt, Abstellraum, Heizraum / Waschküche / Sauna
EG (59,38 qm): Windfang, Wohnzimmer mit offenem Kamin, offene Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Garderobe, , überdachte Terrasse mit Garten
OG (61,07 qm): Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer & Vorplatz / Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
DG (13,64 qm): Galerie und Dachterrasse

Vorplatz Hauseingang, Terrassen (EG und DG) sowie Balkon (ca. 10 qm)

Das Reihenmittelhaus ist mit architektonischen Halbebenen gebaut worden und wurde bislang von den beiden Eigentümer selbst genutzt und schonend behandelt.

Das in 2018 sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Fenster verfügt über ein Waschbecken, ein Hänge-WC sowie über eine breite Dusche, in welcher Sie sich entspannen können.

Das Gäste-WC, welches durch eine moderne Glas-Schiebetüre abgetrennt ist, trägt zum Wohnkomfort bei.

Das Reihenmittelhaus ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Der große, Hobbyraum mit Fenster im UG bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum. Angrenzend befindet sich der Heiz- und Waschraum. Neben der eingebauten Sauna findet die Waschmaschine hier ebenfalls ihren Platz.

Der Flur, der Hobbyraum sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Im DG ist ein Teppichboden verlegt. Die anderen Räume sind mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgestattet.

Die in 2005 eingebaute Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung ohne Plattenheizkörper sowie die teilweise verbauten dreifach-verglasten Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse C, Energiekennwert 90,48 kWh/(m²*a).

Die abschließbare Einzelgarage kann für weitere 15.000,- EUR ergänzend erworben werden.

Folgende umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurde bislang durchgeführt:
+ Vorplatz im Eingangsbereich neu gepflastert
+ Elektrik Bad und Gäste WC neu
+ Wasserführende Leitungen vom Keller zur Küche / WC und Bad neu
+ Glattputz an der Decke in Küche und Wohnzimmer
+ Bodenbeläge in Küche, Wohnzimmer & UG
+ Grundrissänderung: Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt
+ Außenbereich: Leerrohr mit Kabel zum Anschluss einer Standlampe bereits verlegt

MODERNISIERUNGEN:
+ Dach wurde in 2008 neu eingedeckt.
+ Austausch Viessmann-Gas-Zentralheizung mit 180l- Wasserspeicher in 2005

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