Einfamilienhaus zum kaufen in Herzlake

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Felsen (Herzlake) und bietet großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, das sich ideal für Home-Office eignet. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz und ist offen gestaltet, sodass sie nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die genügend Platz zum Spielen und Lernen bieten. Das großzügige Elternzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Das moderne Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine große Eckbadewanne als auch über eine begehbare Dusche. Hier können Sie sowohl entspannen als auch den Komfort einer ebenerdigen Dusche genießen.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Spielbereich eignet. Dank der Lage unter dem Dach bietet dieser Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Keller:
Der Keller verfügt über ein zusätzliches Badezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für weitere Abstellflächen. Auch ein Gäste- bzw. Gästebereich wurde hier eingerichtet.

Außenbereich:
Der schön angelegte Garten mit Pool bietet in den Sommermonaten herrliche Möglichkeiten zur Erholung und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Neben dem Wohngebäude befindet sich zudem eine große, überdachte und abschließbare Lagerfläche, die vielfältig nutzbar ist, beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrräder, Anhänger oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Für den Fuhrpark stehen zusätzlich eine Einzelgarage zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützen.

Die Immobilie wurde ab 2013 umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden zahlreiche energetische, technische und bauliche Verbesserungen durchgeführt:
- Gasanschluss neu gelegt
- Erneuerung der Heizungsanlage: Umstellung von Öl- auf moderne Gasbrennwerttechnik
- Erneuerung sämtlicher Vor- und Rücklaufleitungen sowie Austausch aller Heizkörper
- Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen
- Erneuerung der Abwasserleitungen
- Kernsanierung der Badezimmer
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Aufdoppelung der Dachsparren und Einbringung einer hochwertigen
- Zwischensparrendämmung (vom Drempel bis zum First)
- Dämmung der Zwischendecken im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Dämmung der Holschicht
- Austausch der alten Holzfenster gegen moderne Isolierglasfenster (Zweifachverglasung)
- Erneuerung der Regenwasserleitungen

Weitere Modernisierungen in den Folgejahren:
2015: Ausbau des Kellers inkl. Bad und Gästebereich
2016: Anbau einer großzügigen Terrassenüberdachung
2017: Umbau und Modernisierung der Küche + Bau eines Carports und Pools
2019: Ausbau des Dachbodens
2021: Erneuerung und Neugestaltung des Eingangsbereichs
2022: Einbau einer Wasserführung am Ofen zur Heizungsunterstützung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und einen gepflegten Außenbereich mit Pool, Terrasse, Lagerfläche, Garage und Carport. Dank der umfangreichen Sanierung ab 2013 und kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie technisch modern und bezugsfertig – ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause suchen.