Etagenwohnung in Cadolzburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit mediterranem Flair in begehrter, ruhiger Lage von Cadolzburg. Die Immobilie bietet mit rund 55?m² Wohnfläche eine solide Basis - sei es als Rückzugsort im Grünen zum Eigennutz oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, eine maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2022/2023 im Wert von ca. 20.000?EUR.

Aktuell ist das Objekt für 580?EUR/Monat Kaltmiete vermietet und bietet Entwicklungspotenzial - sowohl hinsichtlich der Mietrendite als auch für Eigennutzer. Bei der derzeitigen Mieterin ist ein Umzug aufgrund räumlicher Veränderung denkbar, wodurch mittelfristig die eigene Nutzung realisierbar ist oder eine noch attraktivere Rendite bei Neuvermietung. Gerne beraten wir Sie zur strategischen Ausrichtung - als renditestarke Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort.

Das Hausgeld beträgt insgesamt für die Wohnung und den Stellplatz 288?EUR/Monat und teilt sich auf in:
- 195?EUR/Monat umlagefähige Kosten, davon aktuell nach Verbrauch 106?EUR/Monat für Heizung & Wasser
- 119?EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten, davon 26?EUR/Monat Instandhaltungsrücklage

Die Kombination aus ökologischer Bauweise, wertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem strukturell gesunden Marktumfeld.