Sonstige zum kaufen in Rinteln

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, sofortiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für klassische Dauervermietung oder – besonders lukrativ – für die möblierte Vermietung auf Zeit.

Das Haus ist vollunterkellert. Besonders hervorzuheben ist die große Waschküche mit Fenster, die sich aufgrund ihrer Größe und Belichtung auch als zusätzlicher Wohnraum ausbauen lässt – aus diesem Grund wurde sie als dritter Raum in der Gesamtberechnung berücksichtigt.

Durch die bereits vorhandene Möblierung kann sofort mit der Vermietung begonnen werden, was Leerstandskosten vermeidet und die Einnahmen unmittelbar sichert.

Die möblierte Nutzung beider Wohneinheiten bietet erhebliche Chancen zur Renditesteigerung, etwa durch befristete Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäre Mieter. Bei einer konservativen Berechnung mit einem Mietpreis von 10 €/m² ergibt sich bereits eine Bruttorendite von über 6 % – Tendenz steigend bei möblierter Kurzzeitvermietung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, verfügt über eine Doppelgarage, ist voll unterkellert und wird über eine Erdgas-Zentralheizung beheizt. Es wurde im Jahr 1967 erbaut und ist teilweise renovierungsbedürftig, was zusätzlichen Spielraum für Aufwertungen und Mietanpassungen bietet.

Da es sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft handelt, entfallen klassische Hausgeldabrechnungen – die Nebenkosten sind selbst steuerbar und können flexibel kalkuliert werden, insbesondere bei Pauschalmieten.

Ein vielseitig nutzbares, möbliertes Anlageobjekt mit starker Rendite, sofortiger Vermietbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die ihre Investition aktiv gestalten und ihr Einkommen nachhaltig steigern möchten.