Erdgeschosswohnung in Berlin-Wedding

Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1966 vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf seltene Weise.

Ein geräumiger Flur führt Sie in das moderne Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Gartenanteil – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Die angrenzende Küche kann bei Wunsch zum Wohnraum hin geöffnet werden, sodass ein offener, einladender Wohn- und Essbereich entsteht.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells verkauft.
Die Einheit ist derzeit von der sehr kranken, alten Mutter des Eigentümers bewohnt, so dass diese nach der Übergabe gegen ein monatliches Nutzungsentgelt weiterhin dort leben wird, solange dies ihr möglich ist. Ab Übergabe erfolgt eine entsprechende Nutzungszahlung durch die Bewohnerin. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 350 EUR und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.

Das Gebäude befindet sich technisch und baulich in sehr gutem Zustand – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Eine solide Rücklagenbildung ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung zentral über Fernwärme. Dank der installierten Schallschutzfenster – ursprünglich zur Lärmminderung nahe des ehemaligen Flughafens Tegel eingebaut – genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!