Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weinsberg

Dieses gepflegte und einladende Dreifamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende – die attraktive Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders interessant.

Die Highlights im Überblick:

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Ca. 47 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Räume mit großzügiger Schaufensterfront – ideal geeignet für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

- Erweiterte Nutzfläche im Untergeschoss:
Ca. 48 m², ausgestattet mit WC und Badezimmer. Teilweise ebenerdiger Zugang, ergänzt die Gewerbeeinheit optimal.

- Wohnung im 1. Obergeschoss:
Ca. 49 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad – hell, funktional und gut geschnitten.

- Dachgeschosswohnung:
Ca. 39 m² mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad – gemütlich und charmant unter dem Dach.

- Zusätzlicher Stauraum:
Ausgebauter Dachboden, über eine Auszugstreppe von der DG-Wohnung zugänglich – ideal als Lager- oder Abstellfläche.

- Gewölbekeller:
Großzügiger, gemauerter Keller bietet weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Teilung nach WEG bereits erfolgt:

- Einheit 1 (Gewerbe): 50 %
- Einheit 2 (beide Wohnungen): 50 %

Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Renovierungsstau, sofort nutzbar.

Eckdaten zur Immobilie:
- Wiederaufbau ca. 1946
- Erweiterung des Dachaufbaus ca. 1959
- Gesamtgewerbefläche: ca. 94,65 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 87,41 m²
- Grundstücksgröße: ca. 66 m²
- Kein Denkmalschutz

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