Doppelhaushälfte zum kaufen in Nordhausen

Das Mehrfamilienhaus in der Hölderlinstraße in Nordhausen-Ost scheint eine vielversprechende Gelegenheit zu sein. Die solide Bauweise und die Möglichkeit, die unsanierte Dachgeschosswohnung auszubauen, bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern viel Potenzial.
Mit drei Wohneinheiten und einer teilweise vermieteten Struktur ist das Gebäude für Investoren attraktiv, die an Mieteinnahmen interessiert sind. Die großzügigen Raumaufteilungen und die bereits durchgeführten Renovierungen, wie die neue Fenster und die Wärmedämmung der Außenwände, erhöhen den Wert der Immobilie. Die Lage in Nordhausen-Ost, kann durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Infrastruktur punkten. Insgesamt scheint es sich um eine gute Investition zu handeln, insbesondere für Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Hier sind einige weitere Aspekte, die Sie berücksichtigen könnten:

Lage: Nordhausen-Ost hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Diese Faktoren sind entscheidend für die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Familien oder Mieter.

Renovierungsbedarf: Während das Erdgeschoss bereits vermietet ist, benötigt die Wohnung im ersten Obergeschoss Renovierungen, was potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, den Wohnstandard an ihre Vorstellungen anzupassen. Auch die unsanierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss könnte durch einen Ausbau an Wert gewinnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.


Energieeffizienz: Die bereits durchgeführten Dämmungsarbeiten an der Fassade sind positive Aspekte, die die Energiekosten senken könnten. Dies ist besonders wichtig für Mieter und könnte die Vermietbarkeit steigern.


Zukunftsperspektiven: Der Immobilienmarkt kann sich je nach wirtschaftlicher Lage und Stadtentwicklung ändern. Ein Ausbau der Dachgeschosswohnung könnte nicht nur den Wohnraum vergrößern, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig erhöhen.


Finanzielle Überlegungen: Bei der Berechnung der potenziellen Rendite sollten auch die aktuellen Mieteinnahmen, die Kosten für Renovierungen und mögliche Förderungen für energetische Sanierungen berücksichtigt werden.