Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach, auf der Beethovenstraße, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im seitlichen Gebäudeteil (ca. 25–30 m²). Durch die Hanglage bietet die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss einen ebenerdigen Zugang, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Haus eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Während die großzügige Hauptwohnung aktuell leer steht und sofort bezugsbereit ist, ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume. Die Räume sind hell und funktional geschnitten – genauere Eindrücke bietet die beiliegende Fotodokumentation.

Die Hauptwohnung bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für ein Bidet, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer zentralen Diele. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden. SAT-Anschlüsse sind in mehreren Räumen vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller eine Waschküche zur Verfügung, zudem ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren und wurde von den damaligen Eigentümern, die das Haus selbst bewohnten, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und stets gepflegt. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1971 ist dank regelmäßiger Wartung nach wie vor voll funktionstüchtig und versorgt auch das Warmwasser im Haus.

Die Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar: Für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten, oder für Anleger, die die leerstehende Hauptwohnung neu vermieten und das Renditepotenzial voll ausschöpfen wollen. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete belief sich auf ca. 19.600 € jährlich – inklusive einer Wohnung, die aktuell für den Verkauf freigehalten wurde, aber bei Bedarf ebenfalls wieder vermietet werden kann.