Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dornstadt

Mitten im gewachsenen Ortskern von Dornstadt steht dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem großzügigen 650 m² großen Grundstück. Die drei separaten Wohneinheiten mit 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 107,86 m² (EG & OG) sowie 86,76 m² (DG) bieten insgesamt 302,48 m² – mit einer gelungenen Aufteilung und hoher Vermietbarkeit.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert: 2013 erfolgte der Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, ca. 2018 eine neue Haustüre, ca. 2020 neue Wohnungstüren. Die drei Bäder wurden umfassend saniert (OG 2010, EG 2011, DG 2016), inklusive der Zuleitungen. Im Bad und der Küche des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Elektrik ist dreiadrig; im EG und DG wurden 2012 neue Stromverteilungen mit FI-Schaltern eingebaut. Die Außenfassade erhielt vor ca. 10–15 Jahren einen neuen Anstrich.

Beheizt wird das Haus über asbestfreie Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre. Eine Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage wäre denkbar. Das Dach ist leicht gedämmt und augenscheinlich gut erhalten, das genaue Baujahr ist unbekannt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, teils mit direktem Zugang zu den drei Garagen. Hinzu kommen ein Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen. Der gepflegte Garten mit Wiese und Gartenhaus sowie die Balkone und eine große Terrasse im EG bieten viel Freiraum für alle Bewohner.

Alle Wohnungen sind vermietet – zwei davon seit 2016, eine seit 2023 – jeweils mit hinterlegter Kaution. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 28.440 € zzgl. 1.188 € und bietet weiteres Steigerungspotenzial.

Ein solides Objekt mit guter Ausstattung, durchdachter Struktur und langfristiger Perspektive.