Etagenwohnung in Hannover-Linden-Mitte

Wohlfühlwohnung in einem gepflegten 11-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Linden-Limmer. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar – ganz gleich, ob mit Einkaufstüten, Kinderwagen oder einem großen Monitor fürs Homeoffice.

Mit einem durchdachten Schnitt und ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt brauchen: ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie ein tageslichthelles Vollbad. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse zur Rückseite des Hauses – hier genießen Sie Ihre eigene grüne Oase auf dem Dach der Tiefgarage. Ideal für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder ein bisschen Urban Gardening. Für angenehme Beschattung im Wohnbereich sorgen elektrische Außenjalousien.

Zugegeben – die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Doch genau das bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ob moderner Industrial Style oder skandinavische Gemütlichkeit – Sie haben die kreative Freiheit.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizungsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €, darin sind bereits Wasser und Heizung enthalten. 64,83 € davon fließen in die Instandhaltungsrücklage – transparent und gut kalkulierbar. Die Wohnung steht leer, ist vollständig geräumt und kann sofort übernommen werden. Ein Pkw-Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, in der Straße sind jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Lage könnte besser kaum sein: Linden-Limmer ist bekannt für seine lebendige Szene, charmanten Cafés, den Von-Alten-Garten, das Ihme-Ufer und vieles mehr. Die Anbindung ist hervorragend – ob mit der U-Bahn oder dem Fahrrad, die Innenstadt ist schnell erreicht.
Zum attraktiven Kaufpreis von 149.000 € bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich zentral in Hannover ein neues Zuhause zu schaffen. Ideal für Eigennutzer, die gerne selbst gestalten und urban wohnen möchten.

Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärmekopplung fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 50,0 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieeffizienzklasse: A