Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernberg

Immobilienart: Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude (Werkstatt/Büro/Garagen)
Wohnfläche Haupthaus: 140 m²
Grundstück: innenhofähnlich, von vier Seiten umschlossen - ideal für Kinder, Hobby & Handwerk
Kellergeschoss: Haupthaus halb, Nebengebäude ca. ⅔ unterkellert
Verfügbarkeit: sofort

Sanierungs- & Ausstattungshighlights
Dach - neu gedeckt, komplettes Gebälk erneuert
Fenster - moderne 3‑fach‑Verglasung mit Wärmetauschern im Rahmen
Elektrik - Haus komplett neu verkabelt
Leitungen - Wasser & Abwasser vollständig neu verrohrt
Fußbodenkonstruktion:
EG: Unterboden erneuert (Betonplatte) inkl. 6 cm Dämmung mit WLS23
OG: Fußboden begradigt, mit Estrichelementen ausgelegt
DG: Fußboden 24 cm gedämmt
Heizung - Fußbodenniedertemperaturheizung in EG & OG; neue Esse vorbereitet für Pelletsheizung oder Kamin,
Decken & Wände - Decken ausgeglichen, mit Gipskarton abgehangen; Innenwände komplett neu verputzt
Raumstruktur - OG ohne Drempel - volle Raumhöhe ohne Dachschrägen; neues Treppenhaus angebaut
Gestaltungsfreiheit - finale Innenarchitektur & Heiztechnik nach Wunsch des Käufers

Nebengebäude - Nutzungsmöglichkeiten
Unterkellerung: ca. ⅔ der Grundfläche, ideal für Lager / Technik
Erdgeschoss: mehrere Garagen, provisorisches WC & Dusche - perfekt als Werkstatt o. Ä.
Obergeschoss: ausbaufähig für Büro, Atelier, Studio oder weitere Wohn-/Arbeitsflächen

Garten & Innenhof
Komplett eingefriedeter Garten & Innenhof - absolute Privatsphäre
Zahlreiche Obstbäume und Rasenflächen für Spiel, Erholung & Hobby
Großzügige Hof- und Stellplatzflächen für Pkw, Wohnmobil oder Anhänger

Ihr Mehrwert auf einen Blick
Kernsaniert - teure Gewerke bereits erledigt.
Flexibel gestaltbar - Innenarchitektur & Technik nach Geschmack.
Nebengebäude - Arbeiten & Wohnen kombinieren oder vermieten.
Innenhofgrundstück - ruhige, geschützte Lage mit viel Platz.
Privatverkauf - es fallen keine Maklergebühren an
Top-Anbindung - Frankfurt Airport  1 h, Aschaffenburg 15 min.