Einfamilienhaus zum kaufen in Gronau (Westfalen)

Sie suchen eine Immobilie mit viel Potential? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit einer besonderen Note: Integrierte Indoor-Pflanzbeete sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine gemütliche Frühstücksecke sowie eine praktische Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen gemütlichen Erker, einen massiven Einbauschrank und einer großzügigen, begehbaren Ankleide. Ein Wannenbad und ein Gäste-WC komplementieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Duschbad sowie ein Balkon – der DG-Ausbau erfolgte jedoch ohne Baugenehmigung und wurde daher nicht zur Wohnfläche gezählt.

Im Keller finden sich neben Werkstatt- und Technikbereichen (inkl. Pooltechnik), auch ein Partyraum mit Sauna, Duschbad und Kältebecken.
Ein integriertes Indoor-Gewächshaus sorgt für gärtnerisches Flair – unabhängig vom Wetter.

Ein Highlight ist das Poolhaus aus dem Jahr 1983, ausgestattet mit Vorraum, Whirlpoolwanne und Indoorpool. Der Pool hat einen Gegenstromanlage und eine Massagedüse.
Das offen gestaltete Nebengebäude mit Glasschiebetür, das als Outdoor-Wohnzimmer mit integriertem Kamin genutzt wurde, ist ideal für laue Sommerabende.

Das Grundstück bietet zwei Carports mit Schwenktoren sowie einen separaten Geräteraum, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Das Dach des Geräteraums zeigt altersbedingte Witterungsspuren – Undichtigkeiten sollten im Rahmen einer Instandsetzung behoben werden.

Über die Stadt Gronau sind vier zusätzliche Außenstellplätze unmittelbar vor dem Hauseingang gepachtet.

Zustand & Nutzungsmöglichkeiten:
Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand, erfordert jedoch in Teilen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Grundwasserschaden, der durch eine beschädigte Bodenplatte hervorgerufen wird.

Im Geräte-/ Fahrradraum ist das Dach undicht und sollte instand gesetzt werden.

Je nach Zielsetzung bieten sich folgende Perspektiven:
- Teilsanierung oder Komplettmodernisierung, ggf. mit energetischer Aufwertung
- Umbau oder Erweiterung zur individuellen Anpassung des Grundrisses
- Abriss und Neubebauung – z. B. mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Diese Immobilie bietet deutlich mehr als eine klassische Bestandslösung:
Sie ist eine Chance – für Visionäre, Investoren, Projektentwickler und Familien, die mehr wollen. Mit einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet sich hier ein seltenes Potenzial in gefragter Wohnlage Gronaus.