Villa zum kaufen in Erzhausen

In Erzhausen kommt eine schöne, repräsentative Architektenvilla (2FH) mit großer Garage und Stellplatz zum Verkauf. Das Wohnhaus
wurde 1984 in Massivbauweise mit wärmedämmenden Porotonsteinen errichtet und laufend modernisiert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 203 m² und Nutzfläche von 105 m² (insgesamt 308 m²), Garage und Stellplatz auf einem
Grundstück von 521 m².
Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Feldrand und besticht durch Aufteilung und Ausstattung,
insbesondere durch helle, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern. Es eignet sich für Familien oder zwei
Parteien und gewährleistet besonderen Wohnkomfort.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beinhaltet 136 qm Wfl. und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit sechs bodentiefenFenstertürelementen, die direkt zur Terrasse und in den Garten führen, Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon im 1. Obergeschoss (Zugang vom Erdgeschoss-Flur über eine Wendeltreppe), Küche, Tageslicht-Bad (Dusche, Badewanne,
Waschbecken, Hänge-WC), Gäste-WC, Garderobe und Diele mit Direktverbindung über Sicherheitstür in die Garage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 67 qm Wfl. gliedert sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront (6 Elemente) und Sitzbalkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC), Garderobe. Eine ausgebaute Dachbodenfläche von ca. 33 qm bietet für die Wohnung eine zusätzliche Abstellfläche (nicht in Wohnflächen-berechnung enthalten).
Im ausgebauten KG (105 qm) steht zur Verfügung:
ein schöner heller, vielseitig nutzbarer Raum mit Erker und drei Fenstern, ein großer Partyraum (mit Bar, Kaminofen, großen
Fensterelementen, Edelholzdecke, Vogelauer-Möblierung), eine Sauna mit Glasfront und indirekter Beheizung (Bemberg) mit großzügigem Ruhebereich, ein multifunktionaler Raum, ein Wasch- u. Trockenraum mit Fenster und Dusche, Diele, Heizungskeller,
Hausanschlussraum.