Etagenwohnung in München-Ramersdorf

Stilvolle 3-Zimmer-Bel-Etage-Wohnung in München-Fasangarten – sofort verfügbar

In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Münchner Stadtteils Fasangarten liegt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung ist leerstehend und bietet gehobenen Wohnkomfort in einer angenehmen und grünen Wohnlage mit idealer Anbindung an die Münchner City.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1984 in solider Bauweise mit hochwertigen Materialien – eine fehlerhafte Angabe im Energieausweis nennt abweichend das Jahr 1982. Die Wohnung befindet sich in der sogenannten Bel-Etage des Hauses und verbindet klassischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails.

Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich linker Hand durch eine Doppelflügeltür der großzügige Wohnbereich mit einem angrenzenden Essplatz, der durch zwei Stufen elegant abgesetzt ist. Der gemütliche Schwedenofen schafft hier gerade in den kühleren Monaten eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine verglaste Westloggia mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.

Auch die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vor der Eßbereich befindet sich eine weitere verglaste Loggia, die zur Ostseite hin ausgerichtet ist und den Morgen mit Licht durchflutet.

Das Schlafzimmer liegt rückversetzt und ist mit dem innenliegenden Masterbad verbunden, das mit Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch ausgestattet ist – Privatsphäre ist hier garantiert. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Duschbad mit Fenster und Toilette rundet den gelungenen Grundriss ab.
Beide Bäder wurden im Jahr 2024 hochwertig saniert. Sämtliche Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die insgesamt drei verglasten Loggien – zwei nach Westen, eine nach Osten – lassen sich bei Wunsch mit geringem Aufwand öffnen und in klassische Freisitze zurückverwandeln.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 24 m² Fläche sowie eigenem Wasseranschluss – ideal als Fitnessraum, Atelier oder ruhiger Homeoffice-Bereich.
Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Vorrats- und Lagerraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch Stellplatz in der linken Hälfte der hauseigenen Doppelgarage. Dieser ist optional für 35.000 € zu erwerben. Sollte kein Interesse bestehen, ist ein Verkauf an interessierte Dritte möglich.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand. Es bestehen aktuell keine geplanten oder notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft wird professionell durch eine lokale Hausverwaltung betreut.