Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Charmante Kapitalanlage mit Potenzial in Top-Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs! In einem gepflegten 10-Parteienhaus im Herzen von Pempelfort befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus:

Das Gebäude wurde Ende 2024 in Wohneigentum aufgeteilt und befindet sich aktuell in einem spannenden Wandel. Der Charme der Vergangenheit trifft hier auf die Vision moderner Wohnkultur. Die umfassende Neuausrichtung des Hauses bietet eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohnung:

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 58,49 m² Wohnfläche (bitte ergänzen) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, bestehend aus:

einer zentralen Diele,

einem Tageslichtbad,

einem großzügigen Wohnzimmer,

einem ruhigen Schlafzimmer,

sowie einer gemütlichen Wohnküche mit Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Der Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Doch genau hierin liegt Ihre Chance: Mit einer geschmackvollen Sanierung lässt sich hier moderner Wohnraum schaffen, der das volle Potenzial der Lage ausschöpft.

Die Vermietungssituation:

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5 926,56 € p.a. Nach einer umfassenden Sanierung sind – je nach Vermietungskonzept – realistische Jahresnettomieten zwischen 12.700 € und 13.000 € erzielbar. Eine solide Rendite in einem wachstumsstarken Umfeld ist somit garantiert. Alternativ ist auch die Eigennutzung denkbar; hierbei sind selbstverständlich die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf zu beachten.

Fazit:

Diese Wohnung ist eine Investition mit Zukunft. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung