
Etagenwohnung in Wiesbaden
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
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- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 42 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37759598
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 1 |
Größe: | 42.00 m² |
Etage: | 2 von 4 |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 140.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 3.333,33 € |
Mit Immobilienpreisen Wiesbaden vergleichen |
Immobilie
Garten
Keller
Baujahr: | 1965 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 138,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Dotzheimer Straße 176a in Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer mit drei-flügeliger breiter Fensterfront, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem gefliesten Eingangsbereich/Flur. Der Grundriss ist funktional und ideal für Singles oder Studierende. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch ein Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche ist vorhanden und direkt aus dem Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für monatlich € 400,00 Kaltmiete. Die aktuellen Mieter sind bereits auf Wohnungssuche, sodass mittelfristig eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen möglich ist (12-13 €/qm, also ca. € 500-540 Kaltmiete). Im aktuellen Mietverhältnis wäre sonst auch eine Mieterhöhung um 10% auf € 440 möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,00, davon entfallen ca. € 120,00 auf umlegbare Betriebskosten.
Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Dotzheimer Straße 167a, 65197 Wiesbaden
- Etage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad
- Mieteinnahmen (Ist): € 400,00 / Monat (Kalt)
- Wohngeld: € 220,00 / Monat (davon € 120,00 umlagefähig)
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2002)
- Keller: Ja
- Zustand: Modernisiert und gepflegt
- Miteigentumsanteil (MEA): 274/10.000
- Instandhaltungsrücklage gesamt: € 93.656,63 (Stand 31.12.2023)
- Kaufpreis: € 140.000
Die Wohnung ist derzeit vermietet für monatlich € 400,00 Kaltmiete. Die aktuellen Mieter sind bereits auf Wohnungssuche, sodass mittelfristig eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen möglich ist (12-13 €/qm, also ca. € 500-540 Kaltmiete). Im aktuellen Mietverhältnis wäre sonst auch eine Mieterhöhung um 10% auf € 440 möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,00, davon entfallen ca. € 120,00 auf umlegbare Betriebskosten.
Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Dotzheimer Straße 167a, 65197 Wiesbaden
- Etage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad
- Mieteinnahmen (Ist): € 400,00 / Monat (Kalt)
- Wohngeld: € 220,00 / Monat (davon € 120,00 umlagefähig)
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2002)
- Keller: Ja
- Zustand: Modernisiert und gepflegt
- Miteigentumsanteil (MEA): 274/10.000
- Instandhaltungsrücklage gesamt: € 93.656,63 (Stand 31.12.2023)
- Kaufpreis: € 140.000
Lage
Dotzheimer Straße65197 Wiesbaden
Wiesbaden
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.964,98 €/m² in Wiesbaden.
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