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Etagenwohnung in Wiesbaden

Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Dotzheimer Straße
65197 Wiesbaden
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Kaufpreis
140.000 €
Zimmer
1
Fläche
42 m²
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Objekt-ID: 37759598

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Größe: 42.00 m²
Etage: 2 von 4
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 140.000 €
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Preis/m²: 3.333,33 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1965
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Dotzheimer Straße 176a in Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer mit drei-flügeliger breiter Fensterfront, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem gefliesten Eingangsbereich/Flur. Der Grundriss ist funktional und ideal für Singles oder Studierende. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch ein Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche ist vorhanden und direkt aus dem Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für monatlich € 400,00 Kaltmiete. Die aktuellen Mieter sind bereits auf Wohnungssuche, sodass mittelfristig eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen möglich ist (12-13 €/qm, also ca. € 500-540 Kaltmiete). Im aktuellen Mietverhältnis wäre sonst auch eine Mieterhöhung um 10% auf € 440 möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,00, davon entfallen ca. € 120,00 auf umlegbare Betriebskosten.

Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Dotzheimer Straße 167a, 65197 Wiesbaden
- Etage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad
- Mieteinnahmen (Ist): € 400,00 / Monat (Kalt)
- Wohngeld: € 220,00 / Monat (davon € 120,00 umlagefähig)
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2002)
- Keller: Ja
- Zustand: Modernisiert und gepflegt
- Miteigentumsanteil (MEA): 274/10.000
- Instandhaltungsrücklage gesamt: € 93.656,63 (Stand 31.12.2023)
- Kaufpreis: € 140.000
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Lage

Dotzheimer Straße
65197 Wiesbaden
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.964,98 €/m² in Wiesbaden.

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