Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Tungendorf

Herzlich willkommen bei diesem charmanten Einfamilienhaus, 1989 in massiver Bauweise errichtet und heute mit gut 136 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 703 m² sowie durchdachtem Grundriss und extra hoher Kellerdecke ausgestattet. Ideal geeignet ist dieses Zuhause für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob Homeoffice, Hobbyräume oder einfach nur Raum zum Leben – hier sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das Grundstück liegt in einer Spielstraße mit angenehmer Nachbarschaft und guter ÖPNV-Anbindung. Der Vorgarten ermöglicht einen freundlichen ersten Eindruck, während der hintere Gartenbereich geschützte Rückzugsorte mit Teich, Gartenhütte und sonniger Terrasse schafft. Der Garten konnte längere Zeit nicht mehr intensiv gepflegt werden - hier sind die neuen Eigentümer gefragt.
Die gepflasterte Auffahrt führt direkt zur massiven Garage. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangt man über eine separate Treppe komfortabel direkt ins KG.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum EG-Bad. Die eigentliche Funktion als Gäste-WC wird durch eine Dusche erweitert - perfekt für Familien, wenn sich morgens gleichzeitig frisch gemacht werden muss.
Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich der schöne, helle Ess-Bereich mit Küchentresen, der Zugang zur Terrasse und die Flügeltür zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminecke. Die Flügeltür dient je nach Bedarf gleichzeitig als Verbindungs- sowie Trennstück zwischen Essbereich/Küche und Wohnbereich.
Große Fenster mit vorgesetzten Sprossen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kamin schafft ein gemütliches Wohnambiente und bietet viel Platz für eine große Sofa-Ecke mit TV sowie Spielfläche für Kinder und bildet gemeinsam mit dem Essbereich ein offenes, helles, warmherziges Wohnkonzept für das gesamte EG. Die beiden Erker schaffen zusätzliche Fläche und lassen die Bereiche heller, interessanter und großzügiger wirken. Die Räume sind gepflegt, offen gestaltet und gut geschnitten – eine solide Grundlage für verschiedene Lebenskonzepte.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier überzeugt die Aufteilung durch klare Linien, angenehme Deckenhöhen und gute Zimmergrößen. Der Flur dient als Verbindungsstelle zwischen den Zimmern und ist überraschend hell. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Der Keller bietet mehr als reine Nutzfläche: Durch die Deckenhöhe von ca. 2,40m fällt einem die Kellerdecke nicht wie üblich "auf den Kopf", die Bereiche sind zusätzlich überwiegend beheizt. Die Fernwärmeheizung ist auch zukünftig eine kostengünstige, umweltfreundliche Heizungsart. Neben klassischen Funktionsräumen wie HW- und Vorratsraum befindet sich hier auch ein Arbeitszimmer mit viel Tageslicht. Der Keller lässt sich vielfältig nutzen - sei es als Homeoffice-Bereich, Abstellfläche, Hobbyebene oder zur Gästeunterbringung. Der direkte Zugang zur Garage unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und wurde bereits 1989 mit 80mm Dämmung in der Außenwand, 14cm Mineralwolle im Dach und der Fernwärme zukunftssicher gestaltet. Die solide Bausubstanz, der offene Schnitt, das schöne Grundstück sowie die hervorragende Lage/Anbindung machen das Haus zu einem absoluten Schmuckstück. Kleinere Modernisierungsarbeiten, etwa bei den Böden, sind je nach Anspruch denkbar. Außerdem benötigt der Garten wieder etwas mehr Zuwendung. Die Basis überzeugt jedoch auf ganzer Linie.

Sie suchen ein Haus mit Charme und guter Bausubstanz? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.