Einfamilienhaus zum kaufen in Niebüll

Das ca. 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 190 m² viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wird aktuell als zwei separate Wohneinheiten genutzt, ist aber über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Teilvermietung.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Haustür in einen zentralen Eingangsbereich. Links befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster, rechts die Küche, die etwa 2020 umfassend modernisiert wurde. Hier wurden Boden, Decke und Fenster erneuert. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, moderne Geräte und einen Backofen in bequemer Arbeitshöhe.

Folgt man dem Flur weiter, führt eine Tür rechts direkt zur Auffahrt - praktisch für Einkäufe oder den täglichen Zugang vom Auto ins Haus. Am Ende des Flurs liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür. Von hier aus gelangt man auf die ca. 16 m² große Terrasse, die außerdem direkten Zugang zur Garage bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierefreies Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das derzeit als zweite Wohneinheit genutzt wird. Auch hier überzeugt der Grundriss durch Großzügigkeit und Funktionalität. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein angrenzender Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Die Küche wurde ebenfalls um 2020 modernisiert und ist mit einem Geschirrspüler und einem großen Fenster ausgestattet. Das helle Duschbad wurde vollständig erneuert. Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert diese Etage. Die Raumgrößen lassen sich bei Bedarf individuell anpassen.

Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich ein großer Lagerraum, ein praktischer Abstellbereich sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 ist hier untergebracht. Die Kellerabdichtung wurde erneuert und sorgt für ein angenehmes, trockenes Raumklima.

Im Außenbereich stehen auf der gepflasterten Auffahrt zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug und verfügt zusätzlich über einen kleinen Werkstattbereich – ideal für Heimwerker. Dahinter befindet sich ein separater Geräteschuppen zum Unterstellen von Gartengeräten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde 2010 mit Einblasdämmung gedämmt, auch die Geschossdecke und der Spitzboden sind isoliert. Das Dach wurde 2020 saniert. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2022 erneuert. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp installiert.
Die Abwasserleitungen wurden 2008 erneuert, die Stromleitungen in den Küchen und Bädern im Jahr 2020 modernisiert. In den übrigen Bereichen entspricht die Elektrik dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso wurde das Türelement des Eingangsbereichs bereits erneuert.

Diese Immobilie verbindet durchdachte Raumaufteilung mit moderner Technik und bietet gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Wohnmodelle. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.