Einfamilienhaus zum kaufen in Schaafheim

Repräsentative Unternehmervilla in Feldrandlage von Schaafheim – Stil, Raum und Komfort auf höchstem Niveau

Diese exklusive Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und eine Top-Lage: In begehrter, östlicher Feldrandlage von Schaafheim im Neubaugebiet „Im Kappespfad 2“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Unternehmervilla mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die ruhige Wohnlage in einer Spielstraße bietet auf dem 720m² großen Eckgrundstück Weitblick ins Grüne, Privatsphäre und Erholung pur.


Hervorzuheben ist die massive Bauweise des freistehenden Hauses von 2017, gepaart mit einem neuwertigen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 284 m² verteilen sich stilvolle Räume mit hohem Wohnkomfort. Der hochwertige Zustand, die moderne Technik und die großzügige Vollunterkellerung mit teils wohnraumähnlicher Nutzung lassen keine Wünsche offen. Hier ist alles vom Feinsten.


Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase direkt am Haus. Für Fahrzeuge stehen satzungsgemäß eine Doppelgarage mit 2 PKW-Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Fahrradstellplätze zur Verfügung. Baurechtliche und statische Genehmigung vorausgesetzt, besteht die Option, auf der Garage eine Dachterrasse zu errichten, deren Traglast bereits für einen Whirl- / oder Swimmingpool ausgelegt wurde.


Das Gebäude ist vollunterkellert und hochwertig gedämmt. Der riesige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Fenster, Leitungen und Dach sind alle in neuwertigem Zustand. Die moderne Heizungsanlage (zentrale Luft-Wärme-Pumpe) wurde wegen eines ursprünglichen Installationsfehlers im Jahr 2020 komplett erneuert. Im ganzen Haus erfolgt die Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung. Der Abstellraum im Obergeschoss ist alternativ auch als Küche nutzbar.


Die Raumaufteilung:

Obergeschoss – Familienfreundlich und durchdacht gestaltet. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer und ein modernes Bad, optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.

- Zwei große und helle Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon
- Das Highlight dieser Etage bildet der zentrale Spiel- und Hobbybereich für die Kinder.
- Ein Gästezimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für Besucher.
- Der separate Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag.
- Das großzügige Tageslichtbad rundet das Obergeschoss ab – hochwertig ausgestattet und ideal für die Familie.


Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit viel Licht und Raumgefühl.

Als Herzstück des Hauses beeindruckt im Erdgeschoss ein ca. 60 m² großer, offener Wohn-/Ess-/ Kochbereich, der großzügig und lichtdurchflutet gestaltet ist.

- Die moderne Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
- Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, die den Komfort erhöht.
- Eine großzügige Diele heißt Gäste stilvoll willkommen.
- Zusätzlich stehen ein hochwertiges Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine durchdachte Garderobenlösung zur Verfügung – ideal für den Empfang und das tägliche Leben.


Kellergeschoss – Viel Platz für Hobbys, Lagerung und Technik.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zwei große Räume mit ca. 50 m² und 37 m² Nutzfläche, die wohnraumähnlich ausgebaut sind – ideal z. B. als Hobbyräume, Büro, Fitnessbereich oder Stauraum.

- Ein weiteres Bad bietet funktionale Ergänzung im Untergeschoss.
- Der als HWR im Grundriss eingetragene Plan wurde als Gästezimmer ebenfalls
wohnraumähnlich ausgebaut
- Der Heizungskeller mit integrierter Waschküche ist gepflegt und funktional angelegt.
- Alle Anschlüsse sind vorhanden – ideal für anspruchsvolle Nutzungskonzepte.
(Wichtig: Der Keller bietet keine offizielle Wohnfläche, ist mit seiner teilweise wohnraumähnlich ausgebauten Nutzfläche jedoch vielseitig verwendbar.)

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!