Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses vermutlich nahezu einmalige Juwel in einer der schönsten Lagen Düsseldorfs vorstellen zu dürfen! Vorab direkt alle Highlights dieser tollen Immobilie:

- Haus-im-Haus Prinzip mit eigenem Hauseingang
- 40 m vom Naturschutzgebiet entfernt in einmaliger Lage
- 192 m² Wohn-/Nutzfläche in Maisonette-Bauweise
- Das Haus und die anderen Wohnungen werden gerade umfassend vom Eigentümer saniert, auch energetisch
- Deutlich unter Marktwert, da diese Wohnung vom neuen Eigentümer noch renoviert werden muss
- Eine neue Hauseingangstür wird noch vom derzeitigen Eigentümer eingebaut
- Nach der Sanierung äußerst energieeffizient dank Luft-Wärme-Pumpe, Kellerdecken- und Dachdämmung
- Große Terrasse
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
- Wenn gewünscht auch seniorengerecht, da Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und Gäste-WC alle im Erdgeschoss
- Provisionsfrei

Der derzeitige Eigentümer, dem alle 5 Wohnungen im Haus gehören, startet nun parallel mit der Sanierung des Hauses, wovon der neue Eigentümer der Wohnung profitiert. Insbesondere wird der Fokus gelegt auf:

- Neue Heizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Dämmung der Kellergeschossdecke
- Dämmung des Dachs
- Neue Hauseingangstüren mit niedrigem, BAFA-konformen Dämmwert
- Neue Fenster im gesamten Haus, auch in dieser hier zu verkaufenden Wohnung, ebenfalls mit sehr niedrigem Dämmwert

Das einzige, was vom neuen Eigentümer erledigt werden müsste, ist also die Renovierung des Inneren der Wohnung selbst. Hier hat er die freie Wahl, so dass alle Böden, Bäder, Innentüren und Wände nach individuellem Geschmack ausgewählt werden können! Gerne kann die Baufirma, die ohnehin vor Ort ist, mitgenutzt werden.

Die Arbeiten an dem Haus als solches werden vermutlich im August abgeschlossen sein - parallel dazu kann der Eigentümer der Wohnung natürlich wenn gewünscht auch schon anfangen. Und das komplett nach individuellem Wunsch!

Alle Details inkl. Grundriss finden Sie weiter unten unter "Weitere Dokumente" in unserem ausführlichen Exposé zum Herunterladen. Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungen!