Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

Kompakt. Clever. Cool. ESG-Mikroapartment, Altbauperle in Bestlage - nicht nur Liebhaberobjekt

Willkommen in Heidelbergs architektonischem Premiumviertel - der Weststadt. Hier vereint sich stilvoller Altbauflair mit clever durchdachter Raumoptimierung: Eine Natursteinwand als Unikat, ein maßgefertigtes Hochbett mit LED-Inszenierung, eine moderne Küche, hohe Decken und der Balkon mit Weitblick schaffen ein Mikroapartment "state of the art".
Diese Altbauperle ist nicht nur für Liebhaber ein Juwel, sondern auch für Kapitalanleger, die strategisch investieren und langfristig denken - z. B. für Kinder, die später selbst davon profitieren sollen. Stilvoll investieren heißt hier: ESG-konforme Fernwärme, rechtssichere Indexmiete mit Möblierungszuschlag, kein Sanierungsstau, solide Rücklagen und ein durchdachtes, urbanes Mietkonzept. Ein Objekt für kluge Rechner - und Ästheten.

Objektbeschreibung
Dieses charmante, hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment in Heidelbergs begehrter Weststadt bietet eine seltene Kombination aus urbaner Mikrolage, architektonischem Flair und funktionaler Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem Blick in den ruhigen Innenhof eine begehrte Wohnqualität. Der kleine Balkon in Südost-Ausrichtung ermöglicht entspannte Stunden mit Weitblick - eine Oase inmitten der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumwirkung mit 3,50 m Deckenhöhe, eine restaurierte Natursteinwand sowie die clevere Nutzung des Raumes durch ein Hochbett mit LED-Beleuchtung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig ausgestattet und ist vollständig möbliert. Die gesamte Einrichtung verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Dieses Konzept ermöglicht rechtssichere Möblierungszuschläge, unabhängig vom Mietspiegel.

Ausstattung & Highlights
++ LEDs in Decken (d.h. sehr niedriger Stromverbrauch), Dimmer
++ Kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof
++ Deckenhöhe 3,5 m, ab 2,30 m ist Decke offen mit Altbaucharme: Sandsteine und Ziegelsteine
++ Hochbett bereits eingebaut: Beginn in 2,20 m Höhe, 1 m hoch, Liegefläche 2,8 m Länge auf 1,4 m Breite
++ Über dem Bett sind LEDs eingebaut, die von unten und oben vom Bett aus geschaltet werden können. Und natürlich auch Steckdosen
++ Zugang per Anlegeleiter, sichere Haftungsfreistellung im Mietvertrag

++ Maßgefertigte Häcker Markenküche inkl. der Arbeitsplatten: Hochglanzfronten, mobiles -Induktionskochfeld, Siemens-Mikrowelle, Siemens-Einbaukühlschrank, Edelstahlspüle von Franke, LED-Beleuchtung
++ Ess-/Arbeitsbereich: L-förmiger Tisch mit Regalwand
++ Stauraum: Kleiderschrank (Höhe 240 cm), Kallax-Regal mit Stoffboxen, Wandregale, LEDs,
++ Bad: hell gefliest, Duschkabine, Spiegelschrank, Unterschrank, Heizstrahler
++ Boden: Fliessen grau (60x60 cm), weiße Rollputzwände, abgehängte Decken mit LED-Spots (dimmb. Wohnraum, schafft unvergleichbare Atmosphäre Abends mit Sichtmauerwerk)
++ Technikausstattung (Eigentum Vermieter): Waschmaschine (Haier, 5 Jahre Garantie, Kauf 03/2025), tragbares Induktionskochfeld, LED-Trafos, Einbaukühlschrank, Einbaumikrowelle